Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rennerod im Westerwaldkreis. Die Kleinstadt bietet eine gute Infrastruktur und ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage für Bewohner und Gewerbetreibende ein attraktiver Standort. Mikrolage:- zentrale Stadtlage direkt an der B54- gute Sichtbarkeit und Werbewirkung durch hohe Frequentierung- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar- zusätzliche öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude- gute Erreichbarkeit für Kunden und Bewohner - Lage im MischgebietMakrolage Stadt Rennerod:- Mittelzentrum im Westerwaldkreis- Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rennerod- ca. 4.500 Einwohner in der Stadt Rennerod- ca. 17.500 Einwohner im Einzugsgebiet der VG Rennerod- zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Limburg, Siegen, Wetzlar und Montabaur- Schulen und Kindergärten- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - hoher Freizeit- und ErholungswertVerkehrsanbindung:- direkte Anbindung an die Bundesstraßen B54 (Limburg - Siegen) und B255 (Montabaur - Herborn) - ÖPNV in unmittelbarer Nähe - ca. 20 km zur Domstadt Limburg an der Lahn- ca. 20 km zur Anschlussstelle A3 Limburg (Frankfurt-Köln)- ca. 20 km bis zur Anschlussstelle A45 Herborn (Dortmund-Frankfurt)- ca. 30 km bis Kreisstadt Montabaur und ICE-Bahnhof

Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Einheiten wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Anlage verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten verteilt auf ca. 658 m² Wohnfläche und 4 weitere Einheiten verteilt auf ca. 1.186 m² gewerblich genutzter Fläche. Das Gebäude ist vollvermietet.- JNKM 108.493,20 EUR- IST-Rendite: 5,71%- Faktor 17,51

Details im Überblick Haus Nr. 57:- 4 Wohneinheiten: W1: 1.OG: 2-ZKB, ca. 48 m², Balkon, vermietet seit 1994 W2: 1.OG: 3-ZKB, ca. 93 m², 2x Balkon, vermietet seit 2014 W3: 2. OG: 1-ZKB, ca. 44 m², Balkon, vermietet seit 2023 W4: 2.OG: 2-ZKB, ca. 49 m², Balkon, vermietet seit 2025- 2 Gewerbeeinheiten: G1: EG links, ca. 182 m², Optiker, vermietet seit 2025 G2: EG rechts, ca. 119 m², Juwelier, vermietet seit 2025- 2x Garagen, vermietet mtl. je €25,00 Details im Überblick Haus Nr. 59 + 61:- 4 Wohneinheiten: W5: 1.OG: 4-ZKB, ca. 106 m², vermietet seit 2009 W6: 1. OG: 4-ZKB, ca. 106 m², vermietet seit 2011 W7: 2.OG: 4-ZKB, ca. 106 m², vermietet seit 2015 W8: 2.OG: 4-ZKB, ca. 106 m², vermietet seit 2011- 2 Gewerbeeinheiten: G3: EG links, ca. 466 m², Woolworth, vermietet seit 2009 G4: EG rechts, ca. 157,5 m², NKD, vermietet seit 2009weitere Details:- Öl-Zentralheizungen 1976 in Haus Nr. 57 und 59+61- überwiegend 2-fach-verglaste Kunststofffenster - Flachdachsanierung Haus Nr. 61 (2022)- Laubengangsanierung Haus Nr. 61 (2022)- Parkfläche für Kunde und Bewohner (ca. 13 Stellplätze)Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 59,10 kWh/(m²a), Baujahr 1976, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse BAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,50 kWh/(m²a), Baujahr 1976, Energieträger Öl/Strom, Energieeffizienzklasse B

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.