Exklusive Split-Level-Immobilie mit asiatischem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Rennerod im Westerwaldkreis. Die Kleinstadt überzeugt mit einer guten Infrastruktur und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rennerod.Details zum Objektstandort:- ruhige und zentrale Ortslage- gepflegtes Wohnumfeld- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen- Ärzte verschiedener Fachrichtungen- Kindergarten, Grundschule und Realschule plus vor OrtMakrolage Stadt Rennerod:- Mittelzentrum im Westerwaldkreis- Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rennerod- ca. 4.500 Einwohner in der Stadt Rennerod- ca. 17.500 Einwohner im Einzugsgebiet der VG Rennerod- zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Limburg, Siegen, Wetzlar und Montabaur- Schulen und Kindergärten- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - hoher Freizeit- und ErholungswertVerkehrsanbindung:- direkte Anbindung an die Bundesstraßen B54 (Limburg - Siegen) und B255 (Montabaur - Herborn) - ÖPNV in unmittelbarer Nähe - ca. 20 km zur Domstadt Limburg an der Lahn- ca. 20 km zur Anschlussstelle A3 Limburg (Frankfurt-Köln)- ca. 20 km bis zur Anschlussstelle A45 Herborn (Dortmund-Frankfurt)- ca. 30 km bis Kreisstadt Montabaur und ICE-Bahnhof

Diese besondere Immobilie mit Ursprung aus dem Jahr 1964 wurde 1973 um einen Anbau erweitert und ab 2018 umfassend und hochwertig modernisiert. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 296 m² in besonderer Split-Level-Bauweise und bietet somit vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Platz, ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur individuellen Gestaltung separater Wohnbereiche. Das ca. 832 m² große Grundstück in Ortslage überzeugt mit seiner außergewöhnlich gestalteten Außenanlage im asiatischen Stil und bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Die Details im Überblick:- großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich im EG- moderne Einbauküche mit Kochinsel 2018- 4 separate Wohn-/Schlafbereiche mit zugehörigem Badezimmer- wertige Ausstattung- optimale Belichtung durch große, bodentiefe Fensterelemente- Parkettböden- Fußbodenheizung- geräumige Kleiderschränkeweitere Modernisierungen ab 2018:- Leitungssysteme erneuert- Gas-Zentralheizung- 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Dacheindeckung mit PREFA Trapezblech - Fassadenanstrich 2019- Photovoltaikanlage 5,4 kWp 2023Highlights im Außenbereich:- hochwertig angelegter Garten im asiatischen Stil inkl. Beleuchtung, Bewässerung mit SmartHome Steuerung- exklusive Bepflanzung - zwei Fischteiche - zwei Balkone- mehrere Terrassen und Freisitze- große Garage und Innenhof- Einfriedung 2018Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 113,96 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 27,35 kg/m²

Courtagepassus:Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.