Historisches Dreifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhigen Lage der Stadt Diez. Die landschaftlich reizvolle Region bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote sowie einen Baggersee. Die Stadt ist zudem reich an historischen Sehenswürdigkeiten, vom Alten Markt über die Stiftskirche bis hin zum Grafenschloss.Weitere Details zum Standort:- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn- ca. 8 Autominuten zum Zentrum Limburg- ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3- ca. 12 Autominuten zum ICE-Bahnhof LimburgEntfernungen:- ca. 22 km nach Montabaur- ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz- ca. 60 km zum Flughafen Frankfurt/MainEinrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:- gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter- zahlreiche Gastronomiebetriebe- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Krankenhaus und Apotheken- Kindergärten und -tagesstätten- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Die um 1905 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss wurde gerade frei. Die Wohnung im Dachgeschoss wird von einer älteren Dame bewohnt und sie verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und verfügt über einen parkähnlichen Garten, der eventuell bebaut werden könnte.

Weitere Details:- solide, massive Bauweise- originales Treppenhaus und Eingangstüren- gepflegter Allgemeinzustand- 3 Wohnungen mit hohen Decken- Ursprungsbaujahr 1905, Ausbau DG ca. 1970- 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze im Innenhof- Heizung: Gas-Etagenheizung- Keller mit Abstellraum- Hoffläche mit Carport und GartenflächeUmfangreiche Sanierung und Modernisierung des Gebäudes:- Hof und Parkfläche neu gepflastert - 1997- Badsanierung EG - 1999- Gas-Etagenheizungen DG - 2004- Treppenhausrenovierung - 2012- neues Dach, sowie Garagendach - 2015- Hausfassade Neuanstrich - 2017- Gasheizung EG - 2021- Wohnung DG ca. 74 m², 2-Zi-KB- Wohnung OG ca. 91 m², 3-Zi-KB- Wohnung EG ca. 81 m², 3-Zi-KB- eventuell Baugrundstück- Denkmalschutz Fassade, äußeres Erscheinungsbild- JNKM (IST): 12.600,- EURAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 19,00 kg/m²

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