Charmantes Holzhaus mit Wohlfühlcharakter und gepflegtem Garten

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Der Ortskern von Ortenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist etwa 2 Kilometer entfernt und bequem in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls nur rund 2,5 Kilometer entfernt. Für den Nahverkehr ist eine Bushaltestelle in ca. 400 Metern gelegen, wodurch eine angenehme Anbindung an die Umgebung gegeben ist. Die nächstgelegene größere Stadt Passau ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.

Ortenburg ist ein malerischer Markt im niederbayerischen Landkreis Passau, der durch seine historische Kulisse und naturnahe Umgebung besticht. Die charmante Ortschaft liegt etwa 20 Kilometer westlich der Dreiflüssestadt Passau und zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Lebensstil aus. Ortenburg bietet eine hohe Lebensqualität und ist geprägt von einer intakten Dorfgemeinschaft, umfassender Grundversorgung sowie Freizeitangeboten inmitten der hügeligen Landschaft Niederbayerns.

Naturliebhaber finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Wildtierpark Ortenburg ist lediglich 3,5 Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Umfangreiche Rad- und Wanderwege durch die malerische Landschaft liegen quasi vor der Haustür. Die Region ist zudem bekannt für ihre herzliche Gastlichkeit und zahlreiche traditionelle Feste.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 präsentiert sich in einer warmen, einladenden Holzbauweise, die durch dekorative Fensterläden und eine sehr gepflegte Außenansicht ergänzt wird. Auf rund 108 m² Wohnfläche sowie einem 577 m² großen Grundstück bietet es ein harmonisches Wohnumfeld, das Gemütlichkeit, Funktionalität und Naturverbundenheit ideal miteinander verbindet.

Besonderheit - Erbpachtgrundstück
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das eine monatliche Erbpacht von 104 € mit sich bringt. Der Erbpachtvertrag läuft noch rund 70 Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet.

Der Eingangsbereich empfängt mit einer freundlich gestalteten Diele, die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch eine klare Struktur schafft: Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und einen schönen Blick in den Garten. Der Schwedenofen schafft zusätzlich eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstützt die Wärmeversorgung an kälteren Tagen. Die Kombination aus natürlichen Materialien und hellen Flächen verleiht dem Raum eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche im harmonischen Holzdesign ausgestattet. Sie bietet neben dem Kochbereich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich - ideal für den täglichen Familienalltag. Die räumliche Trennung zwischen Kochen und Wohnen sorgt für eine klare Struktur und angenehme Abläufe.

Im gesamten Erdgeschoss ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der sich stimmig in das Wohnkonzept einfügt. Das Gäste-WC ist wie auch das Badezimmer im Obergeschoss mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Eine gepflegte Holztreppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die Räume bieten dank der Holzbauweise ein besonders angenehmes und warmes Wohngefühl.
Das große Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage angesiedelt und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ausreichend Platz für zusätzliche Möbel oder Stauraum. Die helle Ausstattung sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Ein besonderer Vorteil des Hauses ist der Einbau neuer Fenster im Jahr 2024. Diese tragen zur energetischen Verbesserung bei, sorgen für ein angenehmes Raumklima und verleihen dem Haus auch optisch einen gepflegten, modernen Eindruck.
Die Beheizung erfolgt über strombetriebene Heizkörper, die eine einfache und unabhängige Art des Heizens ermöglichen. In Kombination mit dem Schwedenofen wird ein behagliches und effizientes Heizkonzept geschaffen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 577 m² und ist vollständig eingezäunt, was sowohl Privatsphäre als auch ein gutes Sicherheitsgefühl vermittelt. Der liebevoll angelegte Garten zeichnet sich durch einen alten Baumbestand aus, der natürliche Schatten spendet und dem Grundstück einen besonderen, gewachsenen Charakter verleiht. Die gepflegten Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von entspannten Stunden im Freien über Familienaktivitäten bis hin zu individueller Gartengestaltung.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug bietet.

Dieses Holzhaus vereint naturnahes Wohnen, warme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr guten Pflegezustand. Mit seinem charmanten Erscheinungsbild, dem modernen Fensterbestand von 2024, dem gemütlichen Innenbereich und dem idyllischen Garten ist es ideal für alle, die ein gemütliches und gepflegtes Eigenheim in ruhiger Umgebung suchen.

- Charmante Holzbauweise mit dekorativen Fensterläden
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Neue Fenster aus 2024
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- 577 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück
- Freundliche Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Licht
- Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche im Holzdesign und Platz für Essbereich
- Laminatböden im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Holztüren im gesamten Haus
- Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern
- Großes Familienbad mit Badewanne und Dusche
- Garage am Haus
- Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
- Ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohngegend
- Erbpacht in Höhe von 104 € mtl. mit noch 70 Jahren Laufzeit

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Angaben von Verkäufer
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Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.htmlStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024