Gepflegte und optimal geschnittene ETW mit zwei Balkonen und TG-Platz

Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Osten von Bobingen, einer charmanten Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine verkehrsberuhigte Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit aus, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Die Umgebung ist ideal für Familien, Paare und Singles, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und das Wertachklinikum Bobingen gewährleistet ist.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Bobingen ermöglicht bequeme Verbindungen nach Augsburg und anderen Städten der Region, und eine nahegelegene Bushaltestelle bietet zusätzliche Mobilität.

Für Freizeit und Erholung lädt der Stadtpark zu entspannten Spaziergängen ein. Kulturell Interessierte können die historische Wallfahrtskirche zu Unserer Lieben Frau und die Stadtpfarrkirche St. Felizitas besuchen, die zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Stadt Augsburg macht sie zudem besonders attraktiv für Pendler.

Die großzügige Etagenwohnung mit 84 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine laufend gepflegte und modernisierte Substanz.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der direkt in alle Räume führt und eine optimale Raumaufteilung ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie einen großzügigen Balkon betreten können - ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen zweiten, etwas kleineren Balkon. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Bäder durch moderne, anthrazitfarbene Fliesen ein stilvolles Ambiente schaffen. Auch zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist die Wohnung ideal konzipiert.

Das Hauptbad ist ein echtes Highlight. Es überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und einer eleganten Glasduschkabine, die für zeitgemäßen Komfort sorgt. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und garantiert zusätzliche Flexibilität. Beide Bäder befinden sich in einem ausgezeichneten, modernen Zustand.

In der Küche erwartet Sie eine zeitlos elegante, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Einbauküche Eigentum des Mieters ist.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 15.000 Euro erworben werden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (Neuer Mietvertrag seit 2024).

Die gepflegte und modernisierte Etagenwohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, ihre stilvolle Ausstattung und ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit. Ob als gemütliches Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage - hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.

Top Features:

- 84 Quadratmeter Wohnfläche in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Balkone - ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen
- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen
- Modernisierte Bäder mit bodentiefer Dusche und eleganter Glasduschkabine
- Zeitlose, weiße Einbauküche (Eigentum des Mieters)
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro

SonstigesBei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

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ttps://dfg-immobilien.de/finanzieren.htmlStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen