Viel Platz für Familie und Leben - attraktives Zweifamilienhaus mit Wintergarten und schönem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Roding im Landkreis Cham und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt Roding liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes und überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Versorgung und kurzen Wegen.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Die Lage bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Ruhe und gleichzeitig einer guten Erreichbarkeit der täglichen Einrichtungen. Die Wohnqualität in Roding wird durch die Nähe zu Natur, Grünflächen und die vorhandene Infrastruktur positiv geprägt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Nahversorger zur Verfügung, darunter unter anderem Supermärkte in Roding. Auch Bildungsangebote wie die Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort.

Roding bietet zudem eine gute Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur des Bayerischen Waldes lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen Vereine, Gastronomie und kulturelle Angebote für eine hohe Lebensqualität.

Auch verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Durch die regionalen Verkehrswege sind umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar, wodurch sich Roding sowohl für Familien als auch für Berufspendler als attraktiver Wohnstandort präsentiert.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die ein Zuhause mit angenehmem Wohnumfeld und kurzen Wegen suchen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 830 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 154 m². Aktuell ist die Immobilie in zwei nahezu identische Wohnungen aufgeteilt und bietet damit eine flexible Raumaufteilung. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen und Renovierungsarbeiten besteht zudem die Möglichkeit, das Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Beide Wohneinheiten überzeugen durch einen hellen und freundlichen Charakter sowie eine zeitlose Ausstattung. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche mit angrenzender praktischer Speisekammer. Die Badezimmer sind mit klassischen, zeitlosen Fliesen gestaltet und bieten jeweils eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster. Küchen und Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während die übrigen Wohnräume mit Laminat beziehungsweise Parkett ausgelegt sind. Die holzverkleideten Decken verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Die Erdgeschosswohnung steht derzeit sofort zur Verfügung und bietet neben den Wohnräumen einen besonderen Mehrwert durch den großzügigen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500 € inklusive Garage. Eine Mietanpassung ist möglich. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon und bietet einen schönen Ausblick über das Grundstück.

Auch die Nebenflächen überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung. Über die Garage besteht ein direkter Zugang zum Keller, zusätzlich ist dieser über das Treppenhaus erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie weitere Räume mit vorhandenen Wasseranschlüssen für Dusche und WC, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Technisch präsentiert sich das Haus mit einer Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, einer modernen Elektroverteilung sowie einer 3-fach-verglasten Fensteranlage. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1964 bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit viel Privatsphäre. Eine ideale Immobilie für Käufer, die Wert auf Raum, Garten und Entwicklungspotenzial legen.

Top Features:

- Freistehendes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar (Umbau-/Renovierungsmaßnahmen möglich)
- Großzügiges Grundstück mit ca. 830 m²
- Ca. 191 m² Wohnfläche zzgl. ca. 154 m² Nutzfläche
- Zwei nahezu identische Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung sofort bezugsfrei
- Obergeschosswohnung aktuell vermietet (500 € Kaltmiete inkl. Garage, Mietanpassung möglich)
- Heller Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- Terrasse mit schön eingewachsenem Garten und altem Baumbestand
- Balkon in der Obergeschosswohnung
- Zwei Einbauküchen mit angrenzender Speisekammer
- Tageslichtbäder mit Badewanne in beiden Wohnungen
- Zeitlose Ausstattung mit Fliesen, Laminat und Parkett
- Gemütliche Holzdecken in den Wohnbereichen
- Direkter Zugang von der Garage in den Keller
- Zusätzlicher Kellerzugang über das Treppenhaus
- Waschküche und zusätzliche Wasseranschlüsse für Dusche/WC im Keller
- Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
- 3-fach verglaste Fenster
- Ruhige, familienfreundliche Wohnmöglichkeit mit viel Platz und Entwicklungspotenzial

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