Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Salzgitter-Bad, einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil im Süden der Stadt Salzgitter. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung, eine gute Infrastruktur und die angenehme Verbindung von urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen aus.

Salzgitter-Bad bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Salzgitter-Bad gut erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist an das regionale Bahn- und Busnetz angebunden. Von hier bestehen unter anderem regelmäßige Verbindungen in Richtung Braunschweig. Ergänzend sorgen die örtlichen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtbereiche.

Auch für Familien ist die Lage interessant: In und um Salzgitter-Bad befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen für Kinder und Jugendliche. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Salzgitter-Bad ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne. Der Stadtteil verbindet damit die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zu den bekannten Ausflugszielen zählt beispielsweise der Bereich rund um den Bismarckturm sowie der Skulpturenweg von Salzgitter-Bad.

Für die Freizeitgestaltung bietet Salzgitter-Bad darüber hinaus ein vielfältiges Angebot. Neben Grünanlagen und Spazierwegen stehen unter anderem Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das bekannte Thermalsolbad zur Verfügung. Die Umgebung eignet sich somit sowohl für aktive Freizeitgestaltung als auch für erholsame Stunden im Grünen.

Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ebenfalls günstig. Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Stadtteile und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Wohnlage davon, dass sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb von Salzgitter-Bad befinden.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als angenehme, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine funktionierende Infrastruktur und eine etablierte Wohnlage legen. Das Mehrfamilienhaus profitiert dabei von der Einbindung in den gewachsenen Stadtteil und der guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fazit: Eine solide und vielseitige Wohnlage in Salzgitter-Bad, die kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung und attraktiven Möglichkeiten für Freizeit und Erholung verbindet.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1950 errichtetes Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Salzgitter-Bad. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.619 m². Das Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt acht Zimmer sowie vier Badezimmer.

Die Immobilie präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die vorhandene Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 102,5 m² große Wohnung, die bereits renoviert wurde und derzeit vermietet ist. Die Wohnung verfügt über großzügige Wohnflächen und bietet mit einer kleinen Dachterrasse zudem einen attraktiven privaten Außenbereich. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 600 Euro zuzüglich 120 Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Auch das Dachgeschoss wurde bereits renoviert und ist aktuell vermietet. Die Wohnung verfügt über ca. 60,5 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro zuzüglich 70 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Aus Ober- und Dachgeschoss werden somit bereits monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 900 Euro beziehungsweise 10.800 Euro jährlich erzielt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Hier stehen ein Appartement mit ca. 31 m² sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² zur Verfügung. Die größere Wohnung bietet dabei ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und verfügt über eine eigene Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bereits renoviert und vermietet sind, befindet sich das Gesamtobjekt teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer insbesondere im Erdgeschoss interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und weiteren Aufwertung der Immobilie. Durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen und die Immobilie langfristig an die eigenen Vorstellungen und Nutzungskonzepte anpassen.

Ein besonderes Merkmal des Objektes ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.619 m². Der weitläufige Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinschaftliches Miteinander. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche und mehreren Wohneinheiten verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und unterscheidet es von klassischen Mehrfamilienhäusern mit deutlich kleineren Außenflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. In den Wohnungen sind Heizkörper vorhanden, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler innerhalb der jeweiligen Wohneinheiten.

Das Objekt bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristige Investition. Bereits heute bestehen durch die vermieteten Wohnungen regelmäßige Mieteinnahmen, während gleichzeitig weitere Flächen vorhanden sind, die durch Renovierung und entsprechende Nutzung zusätzliches Potenzial bieten. Ob als klassische Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein individuelles Mehrgenerationen- bzw. Wohnkonzept - die Immobilie eröffnet verschiedene Möglichkeiten.

Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Grundstück, bereits vermieteten Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die durch gezielte Investitionen zusätzlichen Wert schaffen möchten.

Top-Features

- Ca. 280 m² Gesamtwohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 2.619 m²
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- 8 Zimmer und 4 Badezimmer
- Baujahr 1950
- 2 Wohneinheiten bereits renoviert und vermietet
- Ca. 102,5 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- Ca. 60,5 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Aktuelle Kaltmieteinnahmen von 900 € monatlich
- Ca. 10.800 € jährliche Kaltmieteinnahmen
- Zwei weitere Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 31 m² und ca. 85 m²
- Terrasse der Erdgeschosswohnung
- Kleine Dachterrasse im Obergeschoss
- Großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Keller vorhanden
- Gasheizung
- Heizkörper und Boiler in den Wohnungen
- Renovierungs- und Modernisierungspotenzial
- Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

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ANGABEN DES VERKÄUFER

Die von der DFG-Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.


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