Solide Kapitalanlage mit langfristiger Mieterstruktur und attraktiven Entwicklungsperspektiven!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage im Bremer Stadtteil Walle. Das gewachsene Quartier zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs aus.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt am Wartburgplatz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Walle ergänzen die gute Nahversorgung. Familien profitieren zudem von verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb Bremens. Straßenbahn- und weitere ÖPNV-Verbindungen sind schnell erreichbar. Auch die Bremer Innenstadt sowie die angrenzende Überseestadt mit ihren Arbeitsplätzen, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten sind gut angebunden.Walle verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Quartiersstruktur und bietet gleichzeitig verschiedene Grün-, Kultur- und Freizeitangebote. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Innenstadt macht die Lage für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1966 errichtetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bieten damit eine klassische, gut vermietbare Wohnstruktur.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die nahezu identische und funktionale Aufteilung von sechs Wohnungen. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Lediglich die beiden Wohnungen im Dachgeschoss weichen aufgrund der Schrägen von dem Grundriss ab.Die klaren und bewährten Linien entsprechen einem Wohnungsangebot, das sich erfahrungsgemäß gut und nachhaltig am Mietmarkt positionieren lässt.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1984. Aufgrund des Gebäudealters bestehen insbesondere im Hinblick auf energetische und bauliche Maßnahmen perspektivische Modernisierungs- und Instandhaltungsmöglichkeiten, die einem zukünftigen Eigentümer zugleich Ansatzpunkte für eine nachhaltige Weiterentwicklung des Bestands bieten können.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die gewachsene und stabile Mietstruktur des Hauses. Mehrere Bewohner leben bereits seit vielen Jahren in der Immobilie. Die langjährigen Mietverhältnisse sprechen für eine hohe Wohnzufriedenheit und eine geringe Fluktuation.

SonstigesDie Wohnungen sind durchgehend vermietet, sodass aktuell eine Leerstandsquote von 0 % besteht und die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen generiert.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 35.160 €. Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Ausgangsbasis für Anleger, die Wert auf einen bereits etablierten Mietbestand und planbare laufende Erträge legen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie aufgrund ihres Alters und des vorhandenen Modernisierungspotenzials langfristige Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise durch eine schrittweise Aufwertung einzelner Bereiche oder eine Optimierung der bestehenden Mietstruktur.Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer ausgesprochen stabilen Mieterstruktur, vollständiger Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.Eine Immobilie mit Bestand - und Potenzial für die Zukunft.StichworteNutzfläche: 417,60 m², 3 Etagen