3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines kleinen Hauses mit 3 Einheiten – innenstadtnah in Gütersloh

Die Wohnung liegt in der Diekstraße im Stadtteil Innenstadt von Gütersloh. Die Straße ist eine gewachsene Wohnstraße mit frei stehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, grünen Gärten und altem Baumbestand.Die Gütersloher Innenstadt mit der Fußgängerzone Berliner Straße, Geschäften, Cafés und Dienstleistern ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Entfernung, sodass sich der Alltag gut ohne Auto organisieren lässt.Die Bushaltestelle „Diekstraße“ liegt direkt in der Straße. Der Hauptbahnhof Gütersloh mit Regional- und Fernverkehr ist schnell erreicht, ebenso die Autobahn A2 für Pendler in Richtung Bielefeld, Hannover und Ruhrgebiet. Kitas und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im Umfeld.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einer grünen Wohnstraße mit der Nähe zum Zentrum. Sie eignet sich damit für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines Hauses mit drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1934 errichtet; 1985 kamen ein separates Treppenhaus und der Dachausbau hinzu.Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Flur, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer und ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; die Waschküche im Keller wird gemeinschaftlich genutzt.Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich zur Selbstnutzung ebenso wie als Kapitalanlage.

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme (Baujahr 2022)• Zentrale Warmwasserbereitung über Speicher • Fenster mit Isolierverglasung • Bad mit Dusche, Gäste-WC• Vorratskammer• eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche

Vielen Dank für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage inklusive Namen, Anschrift und Telefonnummer.Für einen persönlichen Besichtigungstermin kommen wir telefonisch auf Sie zu.