Neubau mit Südbalkon: ca. 93 m², Gäste-WC und Carport

An der Ruhrstraße 10 wohnen Sie an den Arnsberger Ruhrterrassen, zwischen gewachsener Stadt und Wasser. Der Museumsneubau des Sauerland-Museums liegt direkt gegenüber; der Museumseingang befindet sich am Alten Markt. Die historische Altstadt, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Spazierwege entlang der Ruhr bieten Raum für Bewegung und kleine Pausen im Grünen. Eine Adresse für Menschen, die kurze Wege schätzen und den Charakter von Arnsberg genießen möchten.

Ein Platz für Ihren nächsten Lebensabschnitt oder eine neue Kapitalanlage: Wohnung 6 im zweiten Obergeschoss bietet drei Zimmer, einen Südbalkon und ein flexibel nutzbares Raumkonzept. Der Aufzug verbindet die Wohnetagen mit dem Untergeschoss.Die ca. 93,37 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad, ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Wohnung liegt zur Straßenseite des Hauses; der Südbalkon bietet Platz für Ihre Auszeit im Freien.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein im Kaufpreis enthaltener Carport. Das Gebäude umfasst sieben Wohnungen und bildet eine kleine Hausgemeinschaft. Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Die drei Zimmer lassen Raum für unterschiedliche Lebenspläne.

GEPLANTE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:• Drei Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich• Südbalkon mit ca. 9,57 m² Grundfläche• Bad und separates Gäste-WC• Abstellraum in der Wohnung und eigener Kellerraum• Personenaufzug zu den Wohnetagen und ins Untergeschoss• Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung• Fußbodenheizung• Photovoltaikanlage für das Gebäude• Dreifach verglaste Fenster• Vinyl in Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Küche und Sanitärbereichen• Carport im Kaufpreis enthalten• Provisionsfrei für KäuferDie Photovoltaikanlage speist über den Allgemeinzähler ein. Die Abrechnungsmodalitäten befinden sich noch in Klärung.-SONSTIGES:Der Kaufpreis beträgt 415.000 € inklusive Carport. Er wurde auf volle 1.000 € abgerundet und basiert auf einem Ansatz von ca. 4.450 €/m². Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Erwerbsnebenkosten sind zusätzlich zu tragen. Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben werden.Die Wohnungen teilen denselben Grundrisstyp. Wohnflächen, Balkonflächen und einzelne Details unterscheiden sich je Wohnung. Maßgeblich ist der jeweilige Geschossplan.Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Eine Konkretisierung der Terminplanung ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen; verbindliche Termine ergeben sich aus dem Vertrag.Alle Flächen sind ca.-Angaben. Bei der genannten Balkonfläche handelt es sich um die tatsächliche Grundfläche; der angerechnete Balkonanteil ist bereits in der Wohnfläche enthalten. Visualisierungen zeigen Gestaltungsvorschläge. Möblierung, Küchen und besondere Ausstattungen sind nicht automatisch im Kaufumfang enthalten. Ausstattung und Ausführung entsprechen dem vorliegenden Planungs- und Baubeschreibungsstand. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und seine wirksam einbezogenen Anlagen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Das Grundstück liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Ruhr. Informationen zu den genehmigten Schutzmaßnahmen und Betriebsanforderungen stellen wir Ihnen mit den Projektunterlagen zur Verfügung.

Sie möchten mehr erfahren? Senden Sie uns Ihre Anfrage mit der gewünschten Wohnungsnummer. Angelina Asmus stellt Ihnen die passenden Unterlagen zusammen und beantwortet Ihre Fragen persönlich.Projektwebsite: www.uferzeit-arnsberg.deBevorzugtes Kontaktformular: www.immobilien-alfes.de/uferzeit-anfrage/E-Mail: uferzeit@immobilien-alfes.deSie können uns auch direkt über die Anfragefunktion dieses Immobilienportals erreichen.