ZU VERKAUFEN: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Soester Westen mit Balkon - PROVISIONSFREI!

Die Immobilie am "Diemelweg 5-9" befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Soest. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die historische Altstadt von Soest mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die attraktive Innenstadt bietet eine hohe Lebensqualität und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Der Bahnhof sowie die Anschlüsse an das regionale und überregionale Straßennetz sorgen für eine hohe Mobilität.

Für Kapitalanleger bietet die Lage ausgezeichnete Vermietungsperspektiven. Die Nachfrage nach modernen, gut geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in attraktiven Wohnlagen von Soest ist seit Jahren stabil. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Eigennutzer profitieren von einer Wohnlage, die urbanen Komfort und entspanntes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in einem der beliebtesten Wohngebiete von Soest.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse einer besonders begehrten und exklusiven Wohnlage im Soester Westen, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Die ca. 74,92 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf drei separate Hauseingänge mit jeweils lediglich vier Wohnungen, wodurch eine angenehm überschaubare und ruhige Wohnsituation entsteht. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Der Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet, bietet zusätzlichen privaten Freiraum und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie.

Die Wohnung selbst wurde 2025 umfassend renoviert und das Bad komplett erneuert. Gleichzeitig wird das Mehrfamilienhaus derzeit renoviert und teilweise saniert. Im Zuge der Maßnahmen werden unter anderem neue Fenster und neue Haustüren eingebaut, eine moderne Briefkasten- und Klingelanlage installiert sowie das Treppenhaus überarbeitet und gestrichen. Auch die Außenfassade des Hauses erhält einen neuen Anstrich. Nach Abschluss der Arbeiten wird sich das Gebäude insgesamt in einem deutlich aufgewerteten und sehr gepflegten Zustand präsentieren.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Soests als Kapitalanlage zu erwerben. Insbesondere die Kombination aus der exklusiven Lage im Soester Westen, der ruhigen Sackgassenlage, dem überschaubaren Mehrfamilienhaus und den bereits laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.

Aus Rücksicht auf die Mieter wurden alle persönlichen Gegenstände mit Hilfe von KI auf den Wohnungsbildern entfernt.

Die 74,92 m² teilen sich wie folgt auf:

- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Flur
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz.

SonstigesBesichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

Bitte beachten Sie
Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

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Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der Schulte Immobilien GmbH. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Genehmigung wird rechtlich geahndet. 2. Eigentümerangaben: Schulte Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 3. Datenschutz: Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrags von Schulte Immobilien GmbH verwendet. Der Auftraggeber willig der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese, sofern notwendig, korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen.

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vertrieb@immobilien-schulte.de
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Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
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