ZU VERKAUFEN: Ruhe, Natur und viel Platz – Großzügiges Zweifamilienhaus in Möhnesee-Brüningsen!

Die Immobilie befindet sich in Möhnesee-Brüningsen, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage am Möhnesee. Die direkte Nähe zum Wald und zur Natur macht den Standort besonders attraktiv für alle, die gerne im Grünen leben und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzen.Die Möhnetalsperre und der Arnsberger Wald sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Damit beginnt die Freizeit praktisch direkt vor der Haustür.Trotz der ruhigen Lage ist Brüningsen gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen A1, A44, A445 und A2 sind unter anderem Soest, das Ruhrgebiet, das Münsterland und das Rheinland gut erreichbar.Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Möhnesee-Brüningsen und bietet mit ca. 148,99 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald, die dem Grundstück eine angenehme Ruhe und einen großen Erholungswert verleiht.Das Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene und nahezu identisch aufgebaute Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen bieten jeweils zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur klassischen Nutzung als Zweifamilienhaus als auch ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einer separaten Wohneinheit.Die Erdgeschosswohnung bietet über den Wohnbereich direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten. Der leicht erhöhte Gartenbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, gemütliche Stunden im Freien und geselliges Beisammensein. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das Dachgeschoss ist in einem gepflegten und renovierten Zustand und verfügt über einen großzügigen Balkon, von dem aus sich die ruhige und grüne Umgebung genießen lässt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei, sodass die Immobilie anschließend flexibel genutzt werden kann.Aufgrund der Hanglage bietet auch das Kellergeschoss besondere Vorteile. Teile des Geschosses liegen frei und verfügen dadurch über Tageslicht. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum stehen hier zwei großzügige Kellerräume sowie die Garage zur Verfügung.Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung sorgt zudem die vorhandene Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses beiträgt.Insgesamt bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vor allem eine außergewöhnlich naturnahe Lage zum wohlfühlen.

Die Wohnfläche von etwa 184,55 m² bietet eine attraktive Aufteilung:Erdgeschoss:- Diele- Küche- Badezimmer- offener Essbereich- Wohnzimmer - Schlafzimmer- Kinder-/ArbeitszimmerDachgeschoss:- Diele- Küche- Badezimmer- offener Essbereich- Wohnzimmer - Schlafzimmer- Kinder-/ArbeitszimmerKellergeschoss:- Waschküche- Garage - Heizungsraum- 2 große KellerräumeZusätzlich gehört zu der Immobilie:- PV-Anlage- Garten- Terrassen- Balkon- 1 Garage- Gartenhütte

SonstigesKäuferprovisionIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.Besichtigungstermine---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---Bitte beachten SieUnsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.Datenschutz1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten!Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der Schulte Immobilien GmbH. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Genehmigung wird rechtlich geahndet. 2. Eigentümerangaben: Schulte Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 3. Datenschutz: Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrags von Schulte Immobilien GmbH verwendet. Der Auftraggeber willig der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese, sofern notwendig, korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen.SonstigesWeitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Auch zu einem persönlichen Gespräch stehen wir gerne bereit.Bitte beachten Sie, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragenbearbeitet werden können (Name, Anschrift, Rufnummer).Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:www.immobilien-schulte.devertrieb@immobilien-schulte.de02921 14225TelefonsprechzeitenBitte beachten Sie unsere Telefonsprechzeiten:Montag bis Donnerstag: 09:00 Uhr - 12:30 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 UhrFreitag: 09:00 - 12:30 UhrSamstag und Sonntag: geschlossenSollten alle Mitarbeiter im Gespräch oder terminlich verhindert sein, schicken Sie uns auch gerne eine Mail. Wir rufen Sie dann zeitnah zurück.Kontaktdaten:Telefon: 02921 14225E-Mail: vertrieb@immobilien-schulte.deWeitergabeverbot:Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Schulte Immobilien GmbH sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt. Die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Schulte Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Immobilien Schulte GmbH die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen,