ZU VERKAUFEN: Vermietetes Einfamilienhaus mit Carport in ruhiger Seitenstraße in Welver!

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Welver. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ortskern sowie in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem aktiven Vereinsleben.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege durch die weitläufige Landschaft der Soester Börde laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Region ist bekannt für ihre offene Feldflur, ihre ruhige Atmosphäre und die hohe Wohnqualität im ländlichen Raum.

Trotz der naturnahen Lage bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Soest ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen nach Hamm, Werl und Lippstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A2 gelangen Berufspendler zudem schnell in das Ruhrgebiet, nach Dortmund sowie in Richtung Ostwestfalen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Dieses im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Außenstellplatz sowie ein Carport.

Mit ihrem großzügigen Raumangebot und insgesamt drei Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern. Sämtliche Bodenbeläge sind pflegeleicht mit Fliesen ausgestattet. Zusätzlich zum Badezimmer im Obergeschoss befinden sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Kellergeschoss. Zu den besonderen Vorzügen zählen ein Balkon, eine Terrasse sowie ein Garten, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten.

Das Haus steht auf einem rund 451 m² großen Grundstück und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem sehr guten Pflegezustand. Die Immobilie ist derzeit ungekündigt und langfristig vermietet. Laut Mietvertrag ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen. Die derzeitigen Mieter beabsichtigen zudem, das Mietverhältnis langfristig fortzuführen. Somit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte und bereits bestehende Vermietung suchen.

Die Wohnfläche von etwa 113,46 m² bietet eine attraktive Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- Küche
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit offenem Essbereich

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer

Zusätzlich gehört zu der Immobilie:
- Garten
- Terrassen
- Kellerräume

SonstigesKäuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

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