ZU VERKAUFEN:Gepflegtes 3-Parteienhaus in Günne-attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Das Dreiparteienhaus befindet sich in Möhnesee-Günne in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage. Günne liegt am westlichen Rand des Möhnesees unmittelbar im Bereich der Möhnetalsperre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kreisstadt Soest liegt rund neun Kilometer nördlich, auch Arnsberg ist gut erreichbar.

Die Straße "Im Grund" ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld. Gleichzeitig verfügt Günne über eine für die Ortsgröße attraktive Infrastruktur. Mit der Grundschule sowie einem Kindergarten befinden sich wichtige Einrichtungen für Familien direkt im Ort. Auch eine Bäckerei sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden sich unter anderem im nahe gelegenen Körbecke sowie in Soest.

Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die bekannte Möhnetalsperre mit ihrer historischen Staumauer befindet sich unmittelbar bei Günne. Der Möhnesee und der angrenzende Naturpark Arnsberger Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Wassersport und zur Naherholung. Rund um die Staumauer beginnen verschiedene Wander- und Rundwege; auch das Landschaftsinformationszentrum Möhnesee befindet sich in Günne.

Durch die Lage zwischen Soest, Möhnesee, dem Ruhrgehbiet und dem Sauerland eignet sich der Standort sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Menschen, die bewusst die Nähe zur Natur suchen. Die Kombination aus überschaubarem, gewachsenem Wohnumfeld, guter regionaler Anbindung und dem außergewöhnlich hohen Freizeitwert des Möhnesees macht Günne zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus aus 1999 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer soliden Vermietungssituation. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen damit bereits ab dem Erwerbszeitpunkt für laufende Mieteinnahmen.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss rechts über ca. 43 m² und die Wohnung im Obergeschoss links über ca. 80 m². Die gesamte monatliche Grundmiete beträgt derzeit 2.110 €.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten, renoviert und in Teilbereichen modernisiert. Die laufenden Maßnahmen tragen zu einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild und zum langfristigen Werterhalt des Gebäudes bei.

Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizungsanlage, an der in den vergangenen Jahren ebenfalls Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Eine interessante zusätzliche Perspektive bietet der bereits vorhandene Anschluss an eine Fernwärmeversorgung eines Versorgers aus der unmittelbaren Nachbarschaft. Bei entsprechendem Interesse kann geprüft bzw. mit dem Versorger abgestimmt werden, ob und unter welchen Voraussetzungen dieser Anschluss zukünftig wieder reaktiviert werden kann.

Die Wohnungen verfügen über Balkone, die den Mietern zusätzlichen Freiraum bieten. Darüber hinaus gehört eine Grünfläche zum Grundstück, die das Wohnumfeld aufwertet und den Bewohnern weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot.

Die ca. 217,97m² teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 - EG:
- Wohnzimmer mit Küchenbereich (inkl. Einbauküche)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse
- Garten

Wohnung 2 - 1. OG:
- 2 Schlaf-/Arbeitszimmer
- Küche (inkl. Einbauküche)
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Flur mit Abstellraum

Wohnung 3 - 1. OG:
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslicht Badezimmer
- Flur
- Ausgebauter Dachboden

SonstigesKäuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
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