ZU VERKAUFEN: gepflegtes Einfamilienhaus in Bad Sassendorf-Lohne

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Bad Sassendorf. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Wohnstrukturen geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens verbinden möchten.

Bad Sassendorf zählt zu den beliebten Wohnorten im Kreis Soest und verbindet die angenehme Atmosphäre eines traditionsreichen Kurortes mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Kurortes. Der weitläufige Kurpark mit dem Gradierwerk, die Börde Therme sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Besonders für Familien ist die Lage interessant. Kindergärten und weitere Betreuungsangebote befinden sich in Bad Sassendorf und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch schulische Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im nahe gelegenen Soest. Das familienfreundliche Umfeld, die ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu Grün- und Freiflächen schaffen gute Voraussetzungen für ein angenehmes Aufwachsen von Kindern.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Kreisstadt Soest. Die historische Soester Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie einem umfangreichen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet der Standort die Ruhe und Lebensqualität Bad Sassendorfs mit den Angeboten einer größeren Stadt.

Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A44. Dadurch sind unter anderem Soest, Werl, Unna, Dortmund und das östliche Ruhrgebiet sowie in Gegenrichtung Erwitte, Geseke und der Raum Paderborn gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Sassendorf ergänzt die Verkehrsanbindung und bietet eine attraktive Alternative zum Pkw.

Insgesamt bietet die Lage "Auf der Kluse" eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zum Kurort und einem hohen Freizeitwert. Die gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung macht den Standort gleichzeitig für Pendler interessant. Eine Wohnlage, die sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare geeignet ist, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung und die Nähe zu Soest verzichten zu wollen.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Grenzbereich zwischen Bad Sassendorf und Lohne. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet insbesondere Familien ein attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot, Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss.

Die Immobilie war in den vergangenen Jahren vermietet und wurde dabei laufend gepflegt. Die klassische Aufteilung einer Doppelhaushälfte bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Ergänzt wird das Platzangebot durch die vollständige Unterkellerung des Gebäudes.

Besonders interessant ist der teilweise ausgebaute Kellerbereich. Dieser bietet neben den klassischen Keller-, Abstell- und Nutzflächen zusätzliche Räume, die aufgrund ihrer Ausgestaltung wohnlich genutzt werden können. Damit entstehen beispielsweise attraktive Möglichkeiten für ein Homeoffice, einen Hobbybereich, ein Gästezimmer oder einen separaten Rückzugsort. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzung zu dauerhaften Wohnzwecken ist gegebenenfalls gesondert zu prüfen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Außenbereich. Vom Haus gelangt man auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Gewachsener alter Baumbestand und die über Jahre entwickelte Bepflanzung verleihen dem Grundstück einen angenehmen, natürlichen Charakter und sorgen gleichzeitig für Privatsphäre. Hier finden sowohl Familien mit Kindern als auch Gartenliebhaber ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Direkt vor dem Haus steht ein Carport zur Verfügung und komplettiert das Angebot.

Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte durch ihre massive Bauweise, den sehr gepflegten Zustand, die vollständige Unterkellerung mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten sowie den schönen, eingewachsenen Garten. In Verbindung mit der ruhigen Lage und der Nähe zum Kurort Bad Sassendorf bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein langfristiges Zuhause mit eigenem Garten und vielseitigem Platzangebot suchen.

Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Diele / Eingangsbereich
- Gäste-WC
- separate Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
- Tageslichtbadezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1 / Arbeitszimmer
- Kinderzimmer 2

Das Raumangebot der Immobilie wird durch einen vollständig unterkellerten Bereich, einen Dachboden sowie die Terrasse mit angrenzendem Garten ergänzt.

Ein Carport direkt am Haus komplettiert das Angebot.

SonstigesKäuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

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