ZU VERKAUFEN: Exklusives Traumhaus am Möhnesee mit modernster Technik und Ausstattung!

Das Objekt befindet sich in Günne, einem Ortsteil der Gemeinde Möhnesee im Kreis Soest, Nordrhein-Westfalen. Die Ortsmitte, ebenso wie die historische Staumauer des Möhnesees mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie von hier aus den nächsten Kindergarten, sowie die Grundschule von Günne.

Die Innenstadt der Kreisstadt Soest ist in ca. 15 Pkw-Minuten zu erreichen. Des Weiteren ist die Autobahnanbindung an die BAB 44 als sehr gut zu bezeichnen.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus des Typs Stadtvilla von Viebrockhaus aus dem Baujahr 2017. Auf ca. 174 m² Wohnfläche und einem 528 m² großen Kaufgrundstück verbindet dieses Haus moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung, hoher Energieeffizienz und einer besonders familienfreundlichen Wohnlage.

Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen ohne Schrägen großzügige und helle Räume mit viel Platz für das Familienleben: Vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich in großzügiger U-Form schaffen ein modernes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschafts- und Technikraum, Abstellkammer, Garderobenbereich sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden.

Besonders hervorzuheben ist der KfW-40-Plus-Standard mit einem Energiebedarf von nur 8 kWh/(m²a) (Klasse A+). Die Kombination aus Luft/Wasser-Wärmepumpe von NIBE, Photovoltaikanlage mit Hausbatterie, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Pollenfiltern und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort - komplett ohne Gasanschluss oder Öltank.

Auch bei Ausstattung und Details überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Hochwertige Materialien wie großformatige Holzoptik-Fliesen von Villeroy & Boch, Echtholztreppe, exklusive Bäder mit Markenarmaturen sowie eine moderne Häcker-Markenküche mit Kochinsel und Siemens-Geräten unterstreichen den gehobenen Anspruch. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten, Plissees und praktische Sonderlösungen machen das Haus sofort bezugsfertig.

Der vollständig eingefriedete und nicht einsehbare Südgarten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine hochwertige, fernsteuerbare Renson-Veranda, ein gepflegter Außenbereich mit Natursteinmauer sowie ein großer Kinderspielturm schaffen zusätzlichen Freizeitwert. Für Komfort sorgen außerdem eine 9 m lange Garage mit E-Lademöglichkeit sowie vier weitere Stellplätze.

Für Sicherheit im Haus sorgt außerdem eine Alarmanlage der Firma KUSS, Videoüberwachung des gesamten Grundstücks, Einbruchhemmende, abschließbare Fenster sowie eine rundum Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und Familienfreundlichkeit: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ein Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt.

Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Sicherheit, Energieeffizienz und entspanntes Wohnen im Grünen und in unmittelbarer Nähe zum Möhnesee legen.

Die ca. 174m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Diele
- Garderobe
- Gäste-Bad
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- offene Küche
- Wohn-/Esszimmer

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Badezimmer

SonstigesKäuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

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