ZU VERKAUFEN: Zweifamilienhaus mit 6 Garagen und Entwicklungspotenzial in Bad Sassendorf

Das Zweiparteienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Sassendorf. Der Jacob-Grimm-Weg ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet ein Umfeld, das insbesondere durch seine Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Ortszentrum überzeugt.

Bad Sassendorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Soest und ist weit über die Region hinaus als Kur- und Gesundheitsstandort bekannt. Der attraktive Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheits- und Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Kurpark, der mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Darüber hinaus verfügt Bad Sassendorf über Kindergärten, Schulen und ein vielseitiges Sport- und Vereinsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über den Bahnhof Bad Sassendorf besteht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die nahe gelegene Kreisstadt Soest ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Über die Autobahn A44 besteht zudem eine gute überregionale Verbindung in Richtung Dortmund und Kassel.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur - attraktive Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit der beiden Wohneinheiten.

Das hier angebotene Zweifamilien-Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Bad Sassendorf. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 errichtet und bietet aufgrund ihrer Aufteilung und der Grundstückssituation interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Immobilie technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren.

Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits seit vielen Jahren vermietet und bietet somit bestehende Mieteinnahmen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über entsprechende Nutz-, Lager- und Abstellflächen.

Zum Angebot gehören außerdem ein Wohnmobilstellplatz sowie insgesamt sechs Garagen. Drei der Garagen sind derzeit vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen. Die übrigen drei Garagen wurden bislang vom Eigentümer selbst genutzt. Ein separater Verkauf von einzelnen Garagen ist grundsätzlich möglich.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, großzügigen Nebenflächen und Entwicklungspotenzial. Insbesondere die sechs Garagen, die Grundstücksstruktur sowie die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, machen das Objekt interessant.

Die Wohnfläche von etwa m² bietet eine attraktive Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- Gäste-WC

Zusätzlich gehört zu der Immobilie:
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- 5 Garagen
- 1 Wohnmobilgarage
- 1 Wohnmobilaußenstellplatz
- Kellerräume

SonstigesKäuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

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