ZU VERKAUFEN: Einmalige Soester Perle im Herzen der Altstadt - provisionsfrei!

Diese besondere Wohnlage zählt zu den gefragtesten Adressen der Hansestadt Soest. Innerhalb der historischen Wallanlage gelegen, mitten im Herzen der Stadt.

Die Soester Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur historischen Soester Altstadt sowie dem Theodor-Heuss-Park am großen Teich. Aus jedem Fenster dieses Hauses erblicken Sie historische Reichtümer wie Fachwerkhäuser oder Kirchtürme.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof, die Bundesstraßen sowie die Autobahn A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Paderborn, Kassel und das gesamte Ruhrgebiet.

Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise historisches Flair, naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege - eine seltene Kombination, die den Wohnstandort zu einer der attraktivsten Lagen Soests macht.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus gehört zweifellos zu den besonderen Immobilien der Soester Altstadt. Eingebettet in ein historisches Umfeld und über eine kleine Brücke über den Soestbach erreichbar, eröffnet sich hier ein ganz besonderer Rückzugsort mit einer Atmosphäre, die sich nur selten findet.

Auf rund 192 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Individualität miteinander verbindet.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große, offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin. Der Raum vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Diese komfortable Aufteilung bietet sowohl Familien als auch Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zusätzliche Möglichkeiten. Neben einem weiteren Badezimmer stehen hier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Die angrenzende Gartenfläche, die derzeit über ein langfristiges Pachtverhältnis genutzt wird, bietet zusätzlichen Platz im Grünen, direkt am Bach. Das gepachtete Grundstück (ca. 500 m²) gehört nicht zum Eigentumsgrundstück und ist daher nicht Bestandteil der ursprünglichen Grundstücksfläche von ca. 320 m². Die Gartenfläche bietet dennoch einen wertvollen zusätzlichen Außenbereich und macht das Wohnen in dieser besonderen Altstadtlage noch attraktiver.

Diese Immobilie verbindet auf außergewöhnliche Weise historisches Soest, individuellen Wohnkomfort und eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Wer ein Zuhause mit Charakter sucht und Wert auf eine außergewöhnliche Umgebung legt, wird hier eine Immobilie finden, die in dieser Form nur selten auf dem Soester Immobilienmarkt angeboten wird.

Ein echtes Unikat - mitten in Soest und doch ganz für sich.

Die vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminecke
Separate Küche
Großer Abstellraum mit separatem Zugang nach draußen, nutzbar als Dreckschleuse bzw. direkter Zugang für Anlieferungen
Büro
Gäste-WC
Flur / Diele

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 mit eigenem Duschbad
Schlafzimmer 2 mit eigenem Duschbad
Schlafzimmer 3 / separater Wohn- und Schlafbereich, bestehend aus:
separatem Flur
Abstellraum
großzügigem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
Schlafbereich
Ankleide
Zusätzlicher Flur als Erschließungsfläche

Dachgeschoss
Direkter Zugang über eine Treppe aus dem Obergeschoss
Eigenes Badezimmer
Weitere Aufenthaltsflächen
Kellergeschoss

Das Haus wird durch ein großzügiges Kellergeschoss komplettiert. Hier befinden sich:

Sauna
Separate Dusche
Diverse Keller- und Abstellräume
Hobby-/Aufenthaltsraum, aktuell als Hobbyraum genutzt
Außenbereiche und weitere Flächen

Zum Haus gehören außerdem:

Balkon
Terrasse
Außenstellplatz
Zusätzliches, angepachtetes Terrassengrundstück, derzeit als Garten genutzt, mit:
Gartenhaus
separatem Stellplatz

SonstigesKäuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

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