ZU VERKAUFEN: Saniertes Zweifamilienhaus in Möhnesee-Wameln - nur wenige Schritte vom See entfernt!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Möhnesee und vereint naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung sowie der beeindruckenden Landschaft des Naturparks.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der Möhnesee - eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Südwestfalens. Ob Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersport, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser - hier bieten sich das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ebenso befindet sich der weitläufige Arnsberger Wald praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Waldlandschaft und machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Dank dieser besonderen Lage eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Familienwohnsitz, als Zuhause für Paare mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität oder auch als Ferien- bzw. Wochenendhaus. Die Kombination aus Ruhe, Natur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in den Ortsteilen der Gemeinde Möhnesee und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen in Richtung Soest und Arnsberg für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem 642 m² großen Grundstück gelegen und mit einem herrlichen Blick ins Grüne, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen.

Das ursprünglich im Jahr 1985 errichtete Wohnhaus wurde ab 2012 umfassend saniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich gepflegt. Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bauteile und die technische Gebäudeausstattung erneuert. Unter anderem wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster sowie die Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen auf einen modernen Stand gebracht. Das Dach wurde ebenfalls neu gedämmt und energetisch aufgewertet. Die hochwertige Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt nachhaltig zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses bei.

Auch äußerlich wurde das Anwesen deutlich aufgewertet. Im Zuge der Sanierung entstand im Jahr 2012 eine großzügige Doppelgarage. Sowohl die Garagenzufahrt als auch der Bereich zwischen Garage und Hauseingang wurden mit einer Bodenheizung ausgestattet. Dadurch bleiben diese Flächen auch im Winter weitgehend schnee- und eisfrei und bieten einen besonderen Komfort im Alltag.

Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die vorhandene Aufteilung bietet dabei weiterhin vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf wieder an die ursprüngliche Konzeption anpassen. Auch der Keller wurde im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen vollständig neu errichtet und hochwertig ausgebaut. Dort befindet sich unter anderem ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

Im Inneren erwartet Sie ein äußerst gepflegter Gesamtzustand. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, helle Wohnräume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich ohne erkennbaren Modernisierungsstau in einem hervorragenden Zustand.

Ob als Zuhause für die Familie, als stilvoller Rückzugsort für Paare oder als repräsentativer Wohnsitz - diese Immobilie überzeugt durch ihre Qualität und ist ohne größeren Modernisierungsaufwand sofort bezugsbereit.

Die Wohnfläche von etwa 130,71 m² bietet eine attraktive Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- Badezimmer 1
- offener Essbereich
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2/ optional Küche
- Schlafzimmer 3/ optional Wohnzimmer
- Badezimmer 2
- Flur

Kellerräume:
- Saunaraum
- Wasch-/Trockenraum
- 2 weitere Kellerräume

Zusätzlich gehört zu der Immobilie:
- Garten
- Terrasse
- Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellflächen und beheizter Einfahrt/Zuwegung

SonstigesKäuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

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