ZU VERKAUFEN: Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse, Garage und Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Kurortes Bad Sassendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Bad Sassendorf verbindet die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die attraktive Ortsmitte mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zudem zum Verweilen ein.

Als staatlich anerkanntes Sole- und Moorheilbad genießt Bad Sassendorf weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf. Der weitläufige Kurpark, das historische Gradierwerk, die moderne Börde-Therme sowie zahlreiche Freizeit- und Gesundheitsangebote sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Soest und Lippstadt. Die Kreisstadt Soest ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Bildung. Auch die Stadt Lippstadt liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt und erweitert die Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Einkauf.

Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A44 und A2 sind zudem die Wirtschafts- und Ballungsräume des Ruhrgebiets sowie die Regionen Ostwestfalens schnell und komfortabel erreichbar. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung, Infrastruktur und Mobilität - ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Sassendorf, eingebettet in eine gewachsene und gepflegte Nachbarschaft. Das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit seinem großzügigen Raumangebot eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso bietet sich das Haus als attraktive Kapitalanlage an, da es problemlos als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden kann.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und bietet damit einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird durch einen Balkon ergänzt und ermöglicht ebenfalls ein angenehmes Wohnen mit Blick ins Grüne.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, eine Garage sowie Parkmöglichkeiten vor der Garage. Die solide Massivbauweise, die ruhige Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Die vorhandene Wohnfläche von etwa 206,2 m² bietet eine attraktive Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 120,94m²):
- Diele
- Küche mit Essbereich
- Gäste-WC
- Heizraum / Kellerersatzraum / Hauswirtschaftsraum
- Wohn- / Esszimmer
- Gästezimmer /Arbeitszimmer
- Badezimmer

Bei einer Nutzung als Zweiparteienhaus ergibt sich folgende Aufteilung für die obere Etage (ca. 85,26m²):
- Wohnküche
- Wohnzimmer / Esszimmer 2 mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Badezimmer 1
- Abstellraum

Zusätzlich gehört zu der Immobilie:
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- große Garage mit ca. 27 m² Fläche und mit Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
- Dachboden

SonstigesKäuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

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