ZU VERKAUFEN: Historisches Stadthaus mit vielseitigem Raumangebot im Herzen von Soest!

Die Immobilie liegt in der beliebten Osthofenstraße in Soest, einer gewachsenen Wohngegend, die durch ihre Nähe zur historischen Altstadt ebenso besticht wie durch ihre hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Soester Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das Soester Klinikum bestens gewährleistet.

Die Osthofenstraße bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A44 sind umliegende Städte wie Dortmund oder Paderborn schnell zu erreichen. Der Bahnhof Soest mit regelmäßigen Zugverbindungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Gleichzeitig lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch die historische Altstadt, Radtouren durch die Soester Börde oder sportliche Angebote in den umliegenden Vereinen - hier verbinden sich urbanes Leben und Erholung auf ideale Weise.

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich in attraktiver Lage der Soester Altstadt und bietet auf ca. 86,40 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die den Charme eines historischen Hauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss, welches den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von der Küche aus gelangen Sie auf die kleine, geschützte Terrasse im Innenhof, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar und bieten eine funktionale sowie alltagstaugliche Aufteilung.

Eine weitere Besonderheit ist der ausgebaute Dachraum mit einer Nutzfläche von rund 20 m². Dieser bietet zusätzlichen Platz und lässt sich flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder Studio nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit einer Fläche von ca. 8,66 m², der praktische Abstellmöglichkeiten schafft.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Raumaufteilung, den historischen Charakter und die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Soester Innenstadt. Sie bietet eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit besonderem Altstadtflair zu schaffen.

Die Wohnfläche von etwa 86,40 m² bietet eine attraktive Aufteilung der vorhandenen Zimmer:

Erdgeschoss
- Wohn-/ Esszimmer
- Kochen
- WC
- Diele
- Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Flur

ausgebauter Dachraum (ca. 20 m²):
- Studio

Zusätzlich gehört zu der Wohnung:
- Das Objekt ist teilweise unterkellert (ca. 8,66 m²)
- Die Immobilie verfügt über eine kleine Terrasse im Innenhof

SonstigesKäuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

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