ZU VERKAUFEN: EFH mit viel Potential auf einem großen Grundstück in wunderbar ruhigem Wohngebiet!

Die Immobilie befindet sich an der Geseker Straße 18 in Soest und bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen in die Soester Innenstadt. Gerade für Familien bietet die Lage viele Vorteile, da sich Wohnen, Schule, Betreuung, Freizeit und die täglichen Besorgungen komfortabel miteinander verbinden lassen.

Familien profitieren insbesondere von der sehr guten Bildungsinfrastruktur der Kreisstadt. Soest verfügt über acht städtische Grundschulen sowie ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen mit Realschule, Gesamtschule, Sekundarschule und mehreren Gymnasien. Damit bietet die Stadt Kindern und Jugendlichen langfristig unterschiedliche Bildungswege, ohne dass hierfür ein Wohnortwechsel erforderlich wird.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die historische Soester Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ein attraktives Ziel für die ganze Familie.

Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Freizeit- und Vereinsangebot der Kreisstadt. Sportvereine, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Angebote für Kinder und Jugendliche schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben. Die Innenstadt und die verschiedenen Freizeitangebote lassen sich von der Geseker Straße aus unkompliziert erreichen.

Für Berufspendler ist zudem die verkehrsgünstige Lage interessant. Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund und Ruhrgebiet sowie nach Paderborn und in die umliegenden Städte. Auch der Bahnhof Soest mit seinen regionalen und überregionalen Verbindungen erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten.

Damit eignet sich die Lage hervorragend für die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus: Ob klassisches Zuhause für eine Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination zweier Wohneinheiten - die gute Infrastruktur und die kurzen Wege bieten passende Rahmenbedingungen für unterschiedliche familiäre Lebensmodelle.

Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus bietet mit seiner soliden Bauweise, einem schönen Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1954 in massiver Bauweise errichtet und bereits 1957 durch einen Anbau erweitert. Ursprünglich als Zweiparteienhaus geplant bzw. genutzt, diente die Immobilie zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus. Diese Grundstruktur eröffnet den zukünftigen Eigentümern verschiedene Möglichkeiten: Neben der klassischen Nutzung durch eine Familie ist grundsätzlich auch wieder eine Aufteilung in zwei Wohnbereiche denkbar - beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für das Familienleben, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Unterkellerung des Hauses. Hier stehen zusätzliche Nutz-, Abstell- und Vorratsflächen zur Verfügung.

Das 654 m² große Grundstück bietet insbesondere Familien einen attraktiven Außenbereich mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für die individuelle Gartengestaltung.

Auch technisch wurden bereits einzelne Investitionen vorgenommen. So wurden in den vergangenen Jahren einige Fenster erneuert. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,7 kWp, die im Jahr 2024 um einen Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 11 kWh ergänzt wurde. Damit verfügt das Haus bereits über eine zeitgemäße Grundlage zur Nutzung selbst erzeugter Solarenergie.

Die vorhandene Wohnfläche bietet folgende attraktive Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele /Flur
- Küche (offen)
- Gäste-Badezimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Arbeitszimmer
- Anbau /Esszimmer

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer
- Flur

Zusätzlich gehört zu der Immobilie:
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Kellerräume
- Dachboden (2 Räume & 1 WC)

SonstigesKäuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

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