Wunderschönes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten

Hohenwart liegt am Rande der Holledau und im Schrobenhausener Spargelland - von hier aus sind die umliegenden Städte und auch das Voralpenland in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Mit dem Auto benötigt man nur ca. 20 min bis nach Ingolstadt, ca. 45 Minuten nach München oder Augsburg, jeweils ca. eine Stunde nach Nürnberg oder Regensburg und ca. 40 Minuten bis zum Flughafen München.

Die ca. 400 m entfernte Bushaltestelle Thierham Ziegelstraße ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, von dort aus benötigt man mit dem Bus ca. 22 Minuten bis zum Bahnhof Pfaffenhofen an der Ilm. Ab Pfaffenhofen Hauptbahnhof sind es ca. 22 Minuten mit dem Zug nach Ingolstadt und ca. 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Hohenwart verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken, Kindergärten und eine Kinderkrippe. Kürzlich wurde in Hohenwart eine neue, moderne Grund- und Mittelschule, die auch als Veranstaltungszentrum für die Bewohner zur Verfügung steht, in Betrieb genommen.

Als Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm beeindruckt Hohenwart durch seine aufstrebende Bevölkerungsentwicklung. Zahlreiche Vereine und Feste, Veranstaltungen und Konzerte, ein gutes gastronomisches- und Freizeitangebot prägen den Charakter des Marktes. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege im wunderschönen Paartal laden zu aktiver Erholung und Entspannung ein.

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet.

Das wunderschöne Landhaus befindet sich in einer gepflegten Siedlung in Hohenwart Thierham, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Diele, Küche mit Speis, Wohn- und Esszimmer mit Erker, Flur, Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Garten

Obergeschoss: Galerie, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Loggia, 2 Kinderzimmer, Dachstudio bzw. Gästezimmer

Kellergeschoss: Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum, Technikraum, Sauna mit Dusche

Das Einfamilienhaus mit dem Charakter einer Landhausvilla ist ausgesprochen niveauvoll und gepflegt. Es verfügt über viele Extras, wie z.B. über ein Gewächshaus, einen Brunnen, aus dem die Bewässerungsanlage für den Garten mit Solarenergie gespeist wird, eine große Terrasse, die dazu einlädt, die Sonne vom Morgen bis zum späten Abend zu genießen sowie über eine Loggia an der Westseite des Hauses, die vom Elternschlafzimmer und vom Badezimmer aus betreten werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich das zur Südterrasse und zum Südgarten ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und gemütlicher Essecke im Landhausstil, das Büro, Gäste-WC und ein als Hauswirtschaftsraum genutztes Zimmer mit Fußbodenheizung, Fenster und zweiflügeliger Terrassentür, das jederzeit zu einem Wohnraum gestaltet werden kann.

Das Obergeschoss teilt sich auf in folgende Räume: Galerie, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Waschtisch, Dusche, Pissoir und WC, zwei Kinderzimmer und in das geräumige Dachstudio bzw. Gästezimmer.

Im Wohnbereich ist das Haus mit Massivholztüren und Granit-Fensterbänken ausgestattet, ein Wäscheabwurf sorgt für Ordnung und Komfort. Nahezu alle Außenjalousien werden elektrisch betrieben. Der Kaminofen (18 kW) kann den Wohnbereich im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss mit wohliger Wärme versorgen - zusätzlich zur Fußbodenheizung.

Die Eigentümer haben den Traumgarten liebevoll gestaltet. Ein Brunnen, ein Gewächshaus, ein Außengrill sowie schön angelegte Sträucher und Büsche runden das Gartenkonzept ab und schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Im Außenbereich sind die Einfassungen aus hochwertigem Granit, der Zaun, der das Anwesen begrenzt, aus pulverbeschichtetem Doppelstab. Ein Garten-/ Balkonkraftwerk (800 W) und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept runden die hochwertige Außenanlage ab.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit 32 Ampere Starkstromanschluss.

SonstigesWir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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