Ihr perfektes Zuhause direkt am Rhein - 4 Zimmer mit privatem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und besonders reizvollenWohnlage von Köln-Porz-Zündorf. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet entspanntes Wohnen mit derunmittelbaren Nähe zum Rhein und der beliebten Zündorfer Groov.Die einzigartige Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Infrastruktur verleiht diesem Standort einen besonderen Wohn- und Freizeitwert.Die idyllischen Rheinauen, weitläufigen Grünflächen und der nahegelegene Yachthafen laden zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtourenund entspannten Stunden am Wasser ein.Gleichzeitig bietet die Umgebung eine attraktive Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, die insbesondere rund um die Groov und den historischen Ortskern von Zündorf zum Genießen und Verweilen einladen.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen in komfortabler Nähe zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Region bequem erreichbar.So verbindet die Lage auf ideale Weise die Ruhe einer Nebenstraße mit einem naturnahen Wohnumfeld und einer guten Anbindung an das urbane Leben.Eine Adresse mit besonderem Charakter – für alle, die die Nähe zumRhein, ein stilvolles Wohnumfeld und die hohe Lebensqualität von Kölnmiteinander verbinden möchten.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und private Außenflächen in direkter Rheinlage.Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick auf den Rhein und durchfluten den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Tageslicht. Eichen-Fischgrätparkett und Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung sowie eine raffinierte Stufengestaltung unterstreichen das anspruchsvolle Wohnambiente.Zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein Tageslicht-Vollbad und ein Gäste-WC mit Dusche, beide mit edlem Naturschiefer gestaltet, bieten hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung dient als Kellerersatzraum.Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Südwest-Terrasse, Glasdach und Markise – ideal zum Entspannen mit Blick auf den Rhein.Zusätzlichen Raum bietet ein separater Hobbyraum mit großer Glasfront und Rheinblick, eigenem Badezimmer und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Atelier oder Fitnessbereich.Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum rundet dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab – für anspruchsvolles Wohnen in privilegierter Rheinlage.

Die Ausstattung verbindet Komfort, Funktionalität und zeitloseMaterialien:-Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung-2 Schlafzimmer-Großzügiger Wohnbereich-offener Küchenbereich-Separate Ankleide-Überwiegend bodentiefe Fensterfronten-Süd-West Ausrichtung-Einzigartiger Blick auf den Rhein-Privater Garten-Großzügige Terrasse mit Glasdach und Markise-Hochwertiges Eichen Fischgrätparkett-Edle Eichen-Landhausdielen-Komfortable Fußbodenheizung-Tageslicht-Vollbad-Separates Gäste-WC mit Dusche-Hochwertige Naturschiefer-Verfliesung in beiden Sanitärräumen-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung als Kellerersatz-Zusätzlicher Hobbyraum mit Bad -Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum-Außenstellplatz-Unmittelbare Nähe zum Rheinufer

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erwerb erfolgt im Rahmen des bestehenden Erbbaurechts; das Grundstück selbst ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Der laufende Erbbauzins sowie die weiteren Bedingungen ergeben sich aus dem zugrunde liegenden Erbbaurechtsvertrag.