Historische Villa: ca. 360 m² für Kapitalanlage und eigenes Büro

Porta Westfalica verbindet die Weserlandschaft und die Höhenzüge von Wiehen- und Wesergebirge mit der Nähe zu Minden und Bad Oeynhausen. Freizeit im Grünen ergänzt die Einkaufs-, Kultur- und Versorgungsangebote der Region. Über regionale Verkehrsachsen bestehen Verbindungen zur A2 und A30.

Kurzbeschreibung2.050 € Wohnungsmieten plus freies Büro zur Eigennutzung oder Vermietung. Gesamtpotenzial: 3.400 € nettokalt/Monat.ObjektRund 360 m² vermietbare Fläche, drei vermietete Wohnungen und eine freie Büroeinheit: Diese denkmalgeschützte Villa in Porta Westfalica verbindet Kapitalanlage und eigenen Unternehmensstandort.

FÜR KAPITALANLEGER
Die drei Zweizimmerwohnungen mit ca. 69, 73 und 71 m² erzielen zusammen 2.050 € Nettokaltmiete monatlich. Das entspricht hochgerechnet 24.600 € jährlich. Mit zusätzlich angesetzten 1.350 € monatlich für das freie EG ergibt sich ein Jahresmietpotenzial von 40.800 € und eine potenzielle Bruttomietrendite von ca. 5,63 % auf den Kaufpreis.

FÜR GEWERBLICHE SELBSTNUTZER
Nutzen Sie ca. 146 m² Bürofläche für Ihr Unternehmen und erzielen Sie daneben die Wohnungsmieten. Vier Büroräume und ergänzende Nebenräume bieten Platz für Arbeitsbereiche und Kundenkontakt.

Die helle Fassade, Rundbogenfenster und dekorativen Details prägen den Charakter der Villa. Verkauft wird das gesamte Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 213,43 m² Wohn- und 146,36 m² Gewerbefläche auf 1.091 m² Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Historische Villa mit aufgearbeiteten Originaldetails
- Bleiverglasung im Treppenhaus und teilweise sichtbarem Holzfachwerk. Einbauküchen
- Garten und Terrassen. Restaurierung/Sanierung 2010-2011 laut Gutachten.

Dunkle Holztüren, sichtbare Holzkonstruktionen und große Fensterflächen setzen besondere Akzente.

. EG: vier Büroräume, Empfang, Personalraum, Archiv, getrennte WCs und Windfang
. Alle vier vorhandenen Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
. Balkon an der größeren OG-Wohnung, Garten und Holzterrasse
. Gartenpavillon mit Sitzbänken, Strom und Grill
. Sieben Außenstellplätze: drei fürs Büro, je einer pro Wohnung und ein Besucherplatz
. Teilunterkellerung und Gas-Brennwertheizung

Die Nutzung der Außenbereiche richtet sich nach bestehenden Vereinbarungen.

Dokumentiert sind Fassadenarbeiten 2008/2009 sowie Fenstererneuerung bzw. -aufarbeitung, teilweise Wärme- und Schallschutzverglasung, Arbeiten an historischen Bauteilen, Dach und Entwässerung, Balkonabdichtung sowie Heizung und Leitungen. Diese Angaben betreffen damalige Maßnahmen.

Genehmigungs- und Nutzungsunterlagen zur Büronutzung sowie zum DG-Ausbau und zur zweiten OG-Wohnung liegen vor.

SonstigesObjekt- und Mietangaben beruhen auf Eigentümerauskünften und Unterlagen. Mietvertragskopien sind angefordert; der Vertragsabgleich steht aus. Flächen ohne eigenes Aufmaß.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist für den Verkauf kein Energieausweis erforderlich. Die steuerliche Bescheinigung betrifft frühere Maßnahmen; keine Zusage von AfA oder Steuervorteilen für Käufer. Individuelle Fragen klärt Ihre Steuerberatung.

Secret Sale: Die genaue Anschrift, das ausführliche Exposé und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 213,43 m², Gesamtfläche: 359,79 m², vermietbare Fläche: 359,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011