APART14 | Apartment 10: 50,24 m² mit Südbalkon

GUT ANGEBUNDEN IN MINDEN

APART14 befindet sich am Habsburgerring in einer gut angebundenen und innenstadtnahen Lage von Minden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.

Auch die Mindener Innenstadt und der Mittellandkanal liegen im näheren Umfeld. Damit verbindet der Standort kurze Alltagswege mit attraktiven Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Für Studierende, Auszubildende und Berufspendler bietet die Lage besonders gute Voraussetzungen. Der Campus Minden der Hochschule Bielefeld, das Leo-Sympher-Berufskolleg, das Freiherr-vom-Stein-Berufskolleg sowie das Handwerksbildungszentrum sind auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Darüber hinaus ist Minden ein etablierter Wirtschaftsstandort mit zahlreichen größeren Arbeitgebern, darunter die WAGO Kontakttechnik, die Melitta Unternehmensgruppe, Follmann Chemie und weitere regional sowie überregional tätige Unternehmen.

Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, kurzen Wegen zu Bildungsstätten und Arbeitgebern sowie dem kompakten Wohnkonzept macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Kurzbeschreibung50,24 m², ein Zimmer, eigener Südbalkon, Aufzug, Wärmepumpe und gehobene Ausstattung - bezugsfertig voraussichtlich 11/2026.ObjektWOHNEN MIT EIGENEM SÜDBALKON

Apartment 10 bietet auf ca. 50,24 m² ein modernes und kompaktes Wohnkonzept mit einem Zimmer und eigenem Südbalkon.

Das Herzstück der Obergeschosswohnung bildet der helle Wohn-, Schlaf- und Kochbereich. Der offen gestaltete Raum lässt sich klar in Wohn-, Ess- und Schlafbereich gliedern und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert das Apartment um einen attraktiven privaten Außenbereich.

Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein modern gestaltetes Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Am Habsburgerring 14 entsteht mit APART14 eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 17 energieeffizienten City-Apartments. Ein ebenerdiger Zugang und die Aufzugsanlage ermöglichen die komfortable Erreichbarkeit der Wohnebenen und des Kellergeschosses.

Die Wohnung wird vollständig bezugsfertig übergeben. Malerarbeiten, hochwertige Bodenbeläge, elektrische Rollläden und die moderne Sanitärausstattung sind bereits enthalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

Die Kombination aus kompakter Raumaufteilung, eigenem Südbalkon und moderner Energietechnik macht die Wohnung besonders für Singles, Studierende, Auszubildende und Berufspendler sowie für Kapitalanleger interessant.

Die geplante Fertigstellung und bezugsfertige Übergabe erfolgt voraussichtlich im November 2026. Besichtigungen des Projektes sind bereits möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bezugsfertiger Erstbezug mit Balkon

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

* ca. 50,24 m² Wohnfläche
* ein Zimmer
* Obergeschoss
* eigener Süd-Balkon
* energieeffiziente Ausführung als KfW-40-EE-Effizienzhaus
* Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* dreifach verglaste Kunststofffenster
* elektrische Rollläden mit Fernbedienung
* ebenerdiger Zugang zum Gebäude
* Aufzugsanlage bis in das Kellergeschoss
* Gegensprechanlage
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
* vollständig bezugsfertige Übergabe
* sämtliche Malerarbeiten und Bodenbeläge enthalten

WOHN- UND SCHLAFBEREICH

In den Wohnräumen wird der hochwertige und strapazierfähige Designbelag Objectflor EXPONA DOMESTIC im Dekor "Sherwood Oak" verlegt. Die warme Holzoptik schafft einen modernen und zugleich wohnlichen Charakter.

BADEZIMMER

* bodengleiche Dusche
* hochwertige Marken-Sanitärausstattung
* spülrandloses Wand-WC mit Absenkautomatik
* moderne Archibox-Wandfliesen in "Concrete Ice"
* strukturierte 3D-Akzentfliesen hinter Waschtisch und WC
* anthrazitfarbene Bodenfliesen in "Stone Carbon"
* rutschhemmende Ausführung der Bodenfliesen R10/B

KÜCHE

Für das Apartment sind die erforderlichen Küchen- und Geräteanschlüsse vorgesehen. Eine auf den Grundriss abgestimmte Küche kann auf Wunsch als Sonderleistung zusätzlich erworben werden und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

SonstigesKAUFPREIS UND STELLPATZWAHL

Kaufpreis der Wohnung: 194.500 €

Nach freier Wahl und aktueller Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Pkw-Stellplatz erworben werden:

* Außenstellplatz: 7.000 €
* Garagenstellplatz: 14.000 €

Der Kauf eines Stellplatzes ist nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten.

ERBBAURECHT

Die Wohnanlage wird auf einem ca. 1.335 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Wohnung 10 ist mit einem Miterbbaurechtsanteil von 60,91/1.000 verbunden.

Auf Grundlage der in der Teilungserklärung vom 16.12.2024 dokumentierten Rechengröße von jährlich 5,25 € je Quadratmeter Grundstücksfläche ergibt sich für Wohnung 10 rein rechnerisch ein anteiliger Betrag von ca. 426,90 € jährlich bzw. 35,58 € monatlich. Hierbei handelt es sich nicht um eine verbindliche Angabe des aktuell tatsächlich zu zahlenden Erbbauzinses.

Der tatsächlich maßgebliche Erbbauzins kann aufgrund der Wertsicherungsklausel und individueller Vereinbarungen mit dem Erbbaurechtsgeber abweichen. Maßgeblich sind die im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung bestätigten Angaben sowie die notariellen Vertragsunterlagen.

BESICHTIGUNG UND MUSTERWOHNUNG

Besichtigungen des Projektes sind bereits nach Terminvereinbarung möglich. Apartment 05 wird aktuell als Musterwohnung ausgebaut und vermittelt zukünftig einen besonders anschaulichen Eindruck von Materialien, Bemusterung und Ausstattungsqualität.

FERTIGSTELLUNG

Die geplante Fertigstellung und bezugsfertige Übergabe erfolgt voraussichtlich im November 2026.

Für die Wohnung wurde eine auf den Grundriss abgestimmte Küchenlösung geplant. Die Küche kann als Sonderleistung zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die endgültigen Energiekennwerte werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt.

Abbildungen, Visualisierungen und möblierte Grundrisse können Ausstattungsbeispiele oder Sonderleistungen enthalten. Maßgeblich für Art und Umfang der Ausführung sind die aktuelle Baubeschreibung, die Teilungserklärung und die notariellen Vertragsunterlagen. Flächenangaben sind Circa-Angaben.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen