Ihr Familienzuhause mit Pool, Garten & viel Komfort

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Lissa der Gemeinde Wiedemar im Landkreis Nordsachsen. Die ruhige und ländlich geprägte Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Gemeindegebiet sowie in den umliegenden Orten. Ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie bieten insbesondere Delitzsch, Schkeuditz und Landsberg.

Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Gemeinde bzw. den umliegenden Ortschaften. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Delitzsch, Schkeuditz und Landsberg erreichbar.

Die medizinische Grundversorgung wird durch Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung ergänzt. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Kliniken befinden sich unter anderem in Delitzsch und Schkeuditz.

Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A14 ist schnell erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Leipzig, Halle (Saale), Dresden und Magdeburg. Über das nahe gelegene Schkeuditzer Kreuz besteht zudem Anschluss an die A9 und damit an eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands.

Die Leipziger Innenstadt, Delitzsch, Schkeuditz und Halle (Saale) sind mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die zahlreichen Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte im Leipziger Norden sowie im Umfeld von Schkeuditz und dem Flughafen sind günstig angebunden.

Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Damit bietet die Lage insbesondere für Berufspendler in Richtung Leipzig, Halle und Schkeuditz interessante Voraussetzungen.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über regionale Busverbindungen. Weiterführende Bahn- und S-Bahn-Verbindungen stehen in den umliegenden Städten und Gemeinden zur Verfügung.

Die von Feldern, Grünflächen und kleinen Ortschaften geprägte Umgebung bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind die Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote der umliegenden Städte gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung an den Großraum Leipzig/Halle und eignet sich damit besonders für Familien und Berufspendler.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails. Das ca. 587 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seinen liebevoll angelegten Garten, einen eingelassenen Swimmingpool sowie praktische technische Lösungen rund um Haus und Grundstück.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Parkettfußboden bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.

Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Textilboden, ein gefliester Flur, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Eine praktische Abstellmöglichkeit im Flurbereich schafft zusätzlichen Stauraum und kann alternativ auch als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich unter anderem der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit vier Öltanks und Brenner sowie ein separater Raum mit dem Speicher für Heizung und Warmwasser. Weitere Kellerräume bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

Das mit Betondachziegeln gedeckte Dach ist zusätzlich mit einer Solarthermieanlage ausgestattet. Diese unterstützt die Heizungs- bzw. Warmwasserversorgung und ergänzt die vorhandene Ölheizung.

Eine Besonderheit ist die vorbereitete Möglichkeit, die Hauselektrik bei einem Stromausfall an ein Notstromaggregat anzuschließen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Alarmanlage und eine Wechselsprechanlage.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses lassen sich diese elektrisch bedienen.

Ein besonderes Highlight ist der gewachsene und durchdacht angelegte Garten. Der vorhandene Baumbestand sorgt für ein angenehmes, grünes Ambiente und bietet verschiedene Rückzugsmöglichkeiten.

Für die Bewässerung steht ein eigenes, über einen Brunnen gespeistes Bewässerungssystem zur Verfügung. Ein Mähroboter übernimmt einen wesentlichen Teil der regelmäßigen Rasenpflege.

An warmen Sommertagen bietet der eingelassene Swimmingpool eine willkommene Abkühlung und macht den Garten zu einem attraktiven Ort für Freizeit und Erholung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Dieses ist über die Zufahrt bequem erreichbar.

Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem hohen Nutzwert, einem attraktiven Grundstück und zahlreichen technischen sowie praktischen Ausstattungsmerkmalen. Besonders der Garten mit Pool, Brunnen und Bewässerungssystem bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

- Baujahr 1994
- ca. 109 m² Wohnfläche
- ca. 587 m² Grundstück
- vollständig unterkellert
- Küche mit Fliesenfußboden
- Einbauküche vorhanden
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettfußboden
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Textilboden und Klimaanlage
- großes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss
- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- Abstell-/Arbeitsbereich im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- mehrere Keller- und Stauräume
- Ölheizung mit vier Öltanks je 600 Liter
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizungs-/Warmwasserversorgung
- Dacheindeckung mit Betondachziegeln
- Rollläden an allen Fenstern
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage
- Wechselsprechanlage
- Anschlussmöglichkeit für ein Notstromaggregat
- eigener Brunnen
- Regenwasserzysterne im Vorgarten, ca. 1,3 cm³
- Regenwasserbehälter mit 1000l am Carport
- Gartenbewässerungssystem
- eingelassener Swimmingpool
- Mähroboter zur Rasenpflege
- Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge

SonstigesAlle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (andre.prowatschke@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0159 01797264) oder schreiben uns eine Mail (andre.prowatschke@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Prowatschke
Selbstständiger Immobilienberater
Döberner Weg 5 04509 Löbnitz
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Telefon: 0159 01797264

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de
Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 DelitzschStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2011