Heute genießen, morgen erweitern - Ihr Zuhause für jede Lebensphase

Das Haus befindet sich im Ortsteil Roitzsch der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld.

Die Infrastruktur vor Ort ist solide ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem wird die Region gezielt weiterentwickelt, wodurch der Standort insbesondere für Familien zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Ein großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Roitzsch bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Bitterfeld, Halle (Saale), Dessau und Lutherstadt Wittenberg.
Darüber hinaus ist die Bundesautobahn A9 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Berlin und München. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 30-40 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich bedeutende Industrie- und Gewerbestandorte wie Bitterfeld-Wolfen und das Industriegebiet Brehna, die vielfältige Arbeitsplätze insbesondere in den Bereichen Chemie, Produktion, Logistik und Energie bieten. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der Nähe zur Wirtschaftsregion Leipzig. Hier haben sich zahlreiche namhafte Großunternehmen angesiedelt, darunter:

- das BMW Werk Leipzig (Automobilproduktion)
- das Porsche Werk Leipzig
- das DHL Luftfrachtdrehkreuz am Flughafen Leipzig/Halle
- das Universitätsklinikum Leipzig als einer der größten Arbeitgeber der Region

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünflächen und naturnahen Landschaften. Dies macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Roitzsch vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das ca. um 1800 errichtete Lehmhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktionales Raumkonzept auf einer Ebene - ideal für Singles, Paare oder ältere Menschen, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Paare mit Familienplanung eine spannende Perspektive durch vorhandene Ausbaureserven.

Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss, das aktuell als Ausbaureserve dient. Hier lassen sich zusätzliche Wohnräume schaffen - perfekt, wenn sich Lebenssituationen verändern oder mehr Platz benötigt wird, beispielsweise für ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice.

Die Innenausstattung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge sowie die Fliesen in Küche und Bad erneuert. Ebenfalls 2015 wurden die Gasheizung sowie sämtliche Leitungssysteme im Haus auf einen modernen Stand gebracht.

Weitere wichtige Modernisierungen im Überblick:
Das Dach wurde 2009 mit Betondachziegeln neu eingedeckt, und die Fenster wurden 2004 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Alle Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung - ob als Rückzugsort für Ruhesuchende, Spielfläche für zukünftige Kinder oder Gartenparadies für Hobbygärtner. Die Terrasse direkt am Haus lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Ein praktisches Nebengelass mit mehreren Abstellmöglichkeiten ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Möbel oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

Allgemein

- Einfamilienhaus (Lehmhaus, ca. Baujahr 1800)
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Wohnen auf einer Ebene
- Ausbaureserve im Dachgeschoss


Modernisierungen

2015: Erneuerung der Gasheizung
2015: Modernisierung sämtlicher Leitungssysteme
2015: Umfassende Innenmodernisierung
neue Bodenbeläge
neue Fliesen in Küche und Bad
2004: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
2009: Neueindeckung des Daches mit Betondachziegeln


Innenausstattung

- Badezimmer mit Dusche
- funktionale Raumaufteilung
- Abstellraum vorhanden
- Rollläden an allen Fenstern
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Textilbelag


Außenbereich

- Terrasse direkt am Haus
- großzügiges Grundstück mit Garten
- Nebengelass mit mehreren Abstellmöglichkeiten

SonstigesAlle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (andre.prowatschke@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0159 01797264) oder schreiben uns eine Mail (andre.prowatschke@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Prowatschke
Selbstständiger Immobilienberater
Döberner Weg 5 04509 Löbnitz
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Telefon: 0159 01797264

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de
Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 DelitzschStichworteNutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2015