Eigennutzer aufgepasst - TOP Grundriss

Geografie
Gohlis, ein traditionsreicher Stadtteil im Norden Leipzigs, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der sächsischen Metropole. Eingebettet zwischen dem Leipziger Auwald und den nördlichen Stadtteilen wie Möckern und Eutritzsch, vereint Gohlis städtisches Flair mit naturnaher Umgebung. Historisch gewachsen und geprägt durch eine gehobene Villenbebauung, großzügige Grünflächen sowie gut erhaltene Gründerzeithäuser, vermittelt der Stadtteil eine ruhige, repräsentative Atmosphäre.

Lage und Verkehr
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Leipzig-Gohlis in unmittelbarer Nähe bringen Bewohner in wenigen Minuten ins Herz von Leipzig. Auch für Autofahrer bietet die Nähe zur B6 sowie zur Autobahn A14 eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 20 Minuten erreichbar und rundet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ab. Fahrradfahrer profitieren zudem von gut ausgebauten Radwegen, die Gohlis mit den angrenzenden Stadtteilen und dem Leipziger Zentrum verbinden.

Infrastruktur
Gohlis verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bio-Supermärkte, Apotheken, Banken und Dienstleister aller Art sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium mit sehr gutem Ruf. Auch medizinisch ist der Stadtteil bestens versorgt: Von Hausärzten über Facharztpraxen bis hin zu nahegelegenen Kliniken ist alles vorhanden.

Wirtschaft
Die Nähe zu mehreren wirtschaftlich bedeutenden Stadtteilen und Gewerbestandorten macht Gohlis auch für Berufstätige attraktiv. Unternehmen aus den Bereichen IT, Forschung, Logistik und Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Darüber hinaus ist Leipzig selbst eine dynamisch wachsende Wirtschaftsregion mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Arbeitsmarkt, was die Lage auch für Kapitalanleger interessant macht.

Freizeit und Natur
Gohlis bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmhallen stehen ebenso zur Verfügung wie kulturelle Angebote in der Nähe, etwa das Gohliser Schlösschen oder die Schaubühne Lindenfels. Die weitläufigen Grünanlagen und Parks - allen voran der nahegelegene Leipziger Auwald - laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Flair des Viertels.

Fazit
Leipzig-Gohlis vereint eine ausgezeichnete Wohnlage mit urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit. Die Kombination aus historischer Architektur, grüner Umgebung und moderner Infrastruktur macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Adresse. Wer stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität sucht, wird in Gohlis fündig.

In einem um ca. 1900 errichteten und 2008 umfassend denkmalschutzgerecht sanierten Mehrfamilienhaus befindet sich diese ca. 73 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie verbindet den typischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ruhigen Blick von der Loggia in den gepflegten Innenhof. Ideal geeignet ist sie für Paare oder eine kleine Familie.

Der Grundriss ist praktisch angelegt: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer mit seinen charakteristischen bodentiefen Flügeltüren öffnet sich zur rund 15 m² großen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Direkt daneben liegt die Küche, die Platz für einen Esstisch bietet. Zwei weitere Zimmer mit je ca. 10 und12 m² eignen sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über hochwertiges Parkett.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden Lage.

Für die WEG-Verwaltung wurde seit diesem Jahr eine neue Verwaltung beauftragt (vorher GRK). Es liegen zum jetzigen Zeitpunkt ausschließlich die im vollständig freigeschalteten Exposé beigefügten Dokumente vor. Die neue Verwaltung ist noch in der Aufarbeitung.
Zum aktuellen Zeitpunkt befindet sich die Wohnung in einem Mietpool mit 12€ monatlichen Kosten, welcher zum 31.12.2027 gekündigt werden kann.

1. Obergeschoss links, ca. 73 m²

- Flur
- Zimmer I inkl. Zugang zur Loggia
- Zimmer II
- Zimmer III
- Bad
- Küche
- Loggia ca. 15 m²

Ausstattung:

- Drei gut geschnittene Zimmer/praktischer Grundriss
- Ruhige große Loggia mit Holzdielen zum Innenhof
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- bodentiefe Flügeltüren im Wohnzimmer zur Loggia
- Gegensprechanlage
- hervorragende Infrastruktur + S Bahn in die Innenstadt 5 min fußläufig

- Altbau aus ca. 1900
- unter Denkmalschutz
- Kernsanierung 2008

- Kaltmiete 363,30€ / Monat (Mietvertrag seit Juni 2008 unverändert), keine Mieterhöhung seitdem
- Hausgeld: ca. 312€, davon 213€ umlagefähig, 57€ nicht umlagefähig und 42€ Erhaltungsrücklage

SonstigesGern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte senden Sie uns dazu eine separate Email, wenn Sie eine Besichtigung wünschen und wie Sie generell zeitlich verfügbar sind. Sie erhalten dann umgehen eine Rückmeldung.
Sie können nur an einer Besichtigung teilnehmen, wenn Sie sich vorher das vollständige Exposé freigeschaltet und damit gleichzeitig den Maklervertrag mit sofortiger Leistungserbringung bestätigt haben.

Anleitung zum Freischalten des vollständigen Exposés:
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen und Innenbildern mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Katrin Kuhwede
Selbstständige Immobilienberaterin
Gustav-Mahler-Straße 19a 04109 Leipzig
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0176 31666139

Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt-Sicherheitsbehörde-Gewerbebehörde
Internet: www.leipzig.de/gewerbe
Anschrift: Prager Straße 130-136, 04317 LeipzigStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2008