Investieren in Leipzig-Lindenthal – gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenthal im Nordwesten der Messestadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die Leipziger Innenstadt.Der Stadtteil erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern wachsender Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie EDEKA, Netto Marken-Discount sowie weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A14 sowie die Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Flughafen Leipzig/Halle sowie zu den großen Wirtschaftsstandorten BMW und Porsche. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Leipzig-Wahren für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Familien profitieren zudem von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der Umgebung befinden sich unter anderem die Alfred-Kästner-Schule, die Paul-Robeson-Schule sowie mehrere Kindertagesstätten.Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils und machen Lindenthal zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter Zukunftsperspektive.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und wurde ca. 1995 umfangreich saniert. Die Immobilie befindet sich heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Durch die großen Fenster wirken die Räume freundlich und hell.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Stellplatz. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.Dank des gepflegten Zustands, der soliden Gebäudesubstanz sowie der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- gute Infrastruktur- Eingezäuntes Grundstück- 3-Zimmer-Wohnung- Lage im 2. Obergeschoss- 2 Schlafzimmer- Wohnzimmer- Separate Küche- Tageslichtbad mit Dusche- Doppelisolierglasfenster- Laminatboden in den Wohnräumen- Fliesen im Badezimmer- Abstellraum innerhalb der Wohnung- Kellerraum- Zugewiesener Stellplatz- Aktuell vermietet- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten- Umfassende Sanierung ca. 1995- Gaszentralheizung

SonstigesAlle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.Welche Optionen gibt es für Sie:Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (andre.prowatschke@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0159 01797264) oder schreiben uns eine Mail (andre.prowatschke@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésAndré ProwatschkeSelbstständiger ImmobilienberaterDöberner Weg 5 04509 LöbnitzBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 0159 01797264Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - OrdnungsamtInternet: https://www.landkreis-nordsachsen.deAnschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 DelitzschStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen