Klein, fein, mein - gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Röcknitz, einem Ortsteil der Gemeinde Thallwitz im Landkreis Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B87 sind die Städte Wurzen, Eilenburg sowie Leipzig schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 35 Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort. Von hier bestehen regelmäßige Busverbindungen unter anderem nach Wurzen und Eilenburg. Die Buslinien 671 und 675 verbinden Röcknitz mit den umliegenden Orten sowie den Bahnhöfen in Wurzen und Eilenburg.

Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr befindet sich in Wurzen und ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Leipzig und Dresden. Auch der Bahnhof Eilenburg ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im näheren Umfeld. Ein Kindergarten befindet sich im Ortsteil Röcknitz beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Thallwitz. Die nächste Grundschule befindet sich in Thallwitz und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Wurzen und Eilenburg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den nahegelegenen Städten Wurzen und Eilenburg.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 602 m² und überzeugt durch einen schön angelegten Garten sowie eine einladende Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und durch seine Großzügigkeit sowie Helligkeit besticht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden, das aktuell als Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt wird. Ursprünglich war hier eine Aufteilung in zwei separate Zimmer vorgesehen, sodass bei Bedarf wieder drei Schlafräume geschaffen werden können. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf einen Balkon. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Haus ist nicht unterkellert und wird durch eine Garage ergänzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

- Baujahr 1999
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 602 m² Grundstück
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Kamin im Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Flexibel nutzbares Zimmer (Teilung in zwei Zimmer möglich)
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Fliesen- und Laminatböden
- nicht unterkellert
- Garage

SonstigesHiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (elisabeth.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0176 323 66342) oder schreiben uns eine Mail (elisabeth.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Siegel
Selbstständiger Immobilienberater
An der Parthenaue 35 04451 Borsdorf
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Telefon: 0152 05741731

Aufsichtsbehörde: SG Gewerbebehörde
Internet: www.leipzig.de/gewerbe
Anschrift: Prager Straße 118-136, 04317 LeipzigStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 150 Mbit/Sec, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1999