Stilvolle Denkmalwohnung mit großem Balkon in begehrter Bestlage

Diese Lage im Leipziger Süden zählt zu den gefragtesten Wohnadressen. Der Clara-Zetkin-Park, die Galopprennbahn Scheibenholz direkt am Auwald sowie weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Straßenbahn- und Busanbindungen sind schnell erreichbar. Auch die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung vereint historische Architektur, moderne Wohnqualität und eine erstklassige Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Eine seltene Gelegenheit für alle, die dauerhaft in Qualität und Lebensqualität investieren möchten.

Als eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, nur wenige Schritte vom Clara-Zetkin-Park und der Galopprennbahn Scheibenholz am Auwald entfernt, präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive und langfristig wertstabile Kapitalanlage oder auch als wunderschöne Eigentumswohnung für private Nutzer.
Hier wird urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Grünanlagen der Stadt vereint - eine Lage, die bei Mietern sowie Eigentümern seit Jahren äußerst gefragt ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Baujahr 1910, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Historischer Charme und moderne Wohnqualität bilden hier eine harmonische Einheit.

Bereits das gepflegte Entrée mit seiner beeindruckenden historischen Holztreppenanlage vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Eine Adresse, die Lebensqualität verspricht. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungsqualität - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem harmonischen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die historischen Holzfenster mit Isolierverglasung den klassischen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel schafft.

Das Gebäude verbindet den Charakter eines historischen Baudenkmals mit moderner Technik. Eine wärmegedämmte Außenfassade sowie der KfW-Effizienzhaus-130-Standard sorgen für eine gute energetische Grundlage und ein angenehmes Wohnklima.

Zur Information: Der aktuelle Stand der Erhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 150.000 Euro.
Die jährliche Zuführung liegt bei 15.000 Euro.

2 Zimmer
Obergeschoss
Großzügiger Balkon
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Denkmalgeschütztes, saniertes Gründerzeithaus
KfW-Effizienzhaus 130
Holzfenster mit Isolierverglasung
Wärmeschutzfassade
Aufzug
Repräsentatives Treppenhaus mit historischer Holztreppenanlage

SonstigesHiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

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Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Hinweis: Einige Bilder wurden redaktionell verändert, d. h. mit Hilfe von KI wurden persönliche Gegenstände oder Fahrzeuge entfernt oder korrigiert. Die Grundstruktur und Grundrisse der Immobilie entsprechen dem tatsächen Zustand und bleiben unverändert.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (claudia.obert-braun@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0171 9095613) oder schreiben uns eine Mail (claudia.obert-braun@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Claudia Obert-Braun
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Prager Straße 185 04299 Leipzig
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Telefon: 0171 9095613

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Leipzig
Internet: www.leipzig.de/service-portal/dienststelle/gewerbebehoerde-3221
Anschrift: Prager Straße 136, 04299 LeipzigStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,10 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen