Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Garage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Waldkraiburg. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gut erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind im Umfeld vorhanden. Über die regionalen Verkehrswege bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Orte und in Richtung Mühldorf am Inn.

Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf am Inn und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen das Wohnumfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, regionaler Erreichbarkeit und angenehm ruhigem Wohnen.

Kompakt, gepflegt und bereits vermietet: Diese 1-Zimmer-Wohnung in Waldkraiburg bietet auf ca. 36 m² eine überschaubare Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und eigener Garage.

Den Mittelpunkt bildet der Wohn- und Schlafbereich mit Echtholzparkett. Von hier aus betreten Sie den Balkon auf der Südostseite, der einen freien Blick über die Dächer bietet. Das Bad mit Badewanne, die Kochnische im Flur und ein eigener Abstellraum liegen im Eingangsbereich.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage. Fahrräder finden im Fahrradhaus der Anlage Platz. Das Gebäude wurde 1992 aus einem ehemaligen Gewerbegebäude zu Wohnungen umgebaut und aufgestockt und wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Das Hausgeld von 180 € im Monat enthält bereits die Heizkosten.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, ab Oktober 2026 beträgt die Kaltmiete 400 € im Monat. Damit eignet sie sich als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Ebenso interessant ist sie für Käufer, die sich eine kompakte Wohnung mit Aufzug in zentraler Lage langfristig sichern möchten, etwa für die eigene spätere Nutzung oder für Angehörige.

-Wohnung-

. ca. 36 m² Wohnfläche
. 1 gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich
. Echtholzparkett im Wohnraum
. Bad mit Badewanne
. Kochnische im Flur, eigener Abstellraum
. Aufzug
. gepflegter Zustand

-Balkon & Außenbereich-

. Balkon auf der Südostseite
. freier Blick über die Dächer
. gepflegte Wohnanlage

-Weitere Merkmale-

. zugeordnetes Kellerabteil
. gemeinschaftliches Fahrradhaus
. Einzelgarage
. Baujahr 1992
. Gas-Zentralheizung
. Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D
. vermietet
. Kaltmiete 400 € monatlich ab 10/2026
. geeignet als Kapitalanlage

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

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