Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - energieeffizient und teilweise fertigzustellen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Edlkofen der Gemeinde Bruckberg im Landkreis Landshut. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte aus.

Der Bahnhof Bruckberg ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in Richtung Landshut, Freising und München. Auch mit dem Pkw besteht über das regionale Straßennetz eine gute Anbindung an die Autobahn A92 und damit an Landshut, den Flughafen München sowie das Münchner Umland.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Betreuungs und Bildungsangebote befinden sich in Bruckberg und der näheren Umgebung. Das nahegelegene Landshut ergänzt das Angebot durch eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und Dienstleistungen.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen, eine besondere Bauweise und eine besonders energieeffiziente Gebäudetechnik. Auf dem ca. 538 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 233,59 m² Wohnfläche mit neun Zimmern zur Verfügung.

Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 2010/2011 errichtet und im Jahr 2018 durch die Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses erweitert. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt, das Erdgeschoss in Ziegelbauweise errichtet. Ober- und Dachgeschoss entstanden in moderner Holzbauweise und schaffen mit sichtbaren Holzdecken, Wandflächen und massiven Holzelementen ein besonders warmes und natürliches Wohnambiente. Ergänzt wird dies durch Lehm- und Kalkputze im Erd- und Kellergeschoss, die zu einem angenehmen und feuchtigkeitsregulierenden Raumklima beitragen.

Das Haus gliedert sich in drei separat nutzbare Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 74,47 m² Wohnfläche sowie einem ca. 14,81 m² großen Wintergarten. Die beiden weiteren Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über Ober- und Dachgeschoss und verfügen über ca. 87,70 m² bzw. ca. 64,02 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen zudem über eigene Balkonflächen.

Die drei Einheiten befinden sich dabei in unterschiedlichen Ausbau- und Fertigstellungszuständen. Die Erdgeschosswohnung ist grundsätzlich nutzbar und derzeit noch vermietet. Die aktuell vom Eigentümer bewohnte obere Einheit ist ebenfalls weitgehend fertiggestellt, weist jedoch noch einzelne Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten auf. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an Türen, einer Verglasung sowie einzelnen Oberflächen. Auch der vorhandene massive Treppenaufgang ist funktional nutzbar, optisch und handwerklich jedoch noch nicht abschließend ausgeführt.

Bei der zweiten oberen Wohneinheit besteht ein deutlich höherer Fertigstellungsbedarf. Unter anderem fehlen hier teilweise noch Bodenbeläge sowie ein Badezimmer. Auch der dauerhafte separate Zugang zu dieser Einheit muss noch hergestellt werden; aktuell erfolgt der Zugang noch über eine Leiter. Käufer erhalten dadurch die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen und dem gewünschten Ausstattungsstandard fertigzustellen. Der Umfang der erforderlichen Investitionen hängt entsprechend stark von der gewünschten Ausführung und einem möglichen Anteil an Eigenleistung ab.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für monatlich 850 € nettokalt zuzüglich Nebenkosten vermietet. Für die weitere Nutzung besteht aktuell noch eine befristete Vereinbarung bis zum 30.09.2026. Die Verfügbarkeit dieser Einheit erfolgt daher nach Vereinbarung.

Gerade durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Immobilie lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu. Gleichzeitig können die noch offenen Arbeiten je nach persönlicher Planung auch schrittweise umgesetzt werden.

Auch energetisch bietet das Haus eine starke Grundlage. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 29,1 kWh/(m²·a) sowie einen Primärenergiebedarf von 5,5 kWh/(m²·a) aus. Für die Wärmeversorgung sorgt eine kombinierte Holz-/Pelletheizung. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Das Raumangebot wird durch ca. 79,93 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt. Dort befinden sich unter anderem zwei großzügige, beheizbare Nutzräume mit Fenstern, ein weiterer Lager- beziehungsweise Sanitärraum, der Heizungsraum sowie Flur- und Technikflächen.

Vier Balkone mit insgesamt ca. 33 m² Grundfläche, der großzügige Wintergarten, der Garten sowie drei Carportstellplätze ergänzen das Angebot. Auch einzelne Bereiche der Außenanlagen bieten noch Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung und Fertigstellung.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die großzügige Wohnflächen, drei flexibel nutzbare Einheiten und einen bereits sehr guten energetischen Standard suchen und gleichzeitig bereit sind, die noch offenen Bereiche nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und aufzuwerten.

-Wohnen & Raumaufteilung-

. Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
. Ursprünglicher Gebäudeteil aus 2010/2011
. Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses im Jahr 2018
. Ca. 233,59 m² Wohnfläche
. Ca. 79,93 m² Nutzfläche im Untergeschoss
. 9 Zimmer
. Bis zu 4 Schlafzimmer
. 2 vorhandene Badezimmer; Badezimmer in einer oberen Wohneinheit noch herzustellen
. Erdgeschosswohnung mit ca. 74,47 m² Wohnfläche und ca. 14,81 m² großem Wintergarten Hausfla?chen_Wacholder15_EG_KG
. Obere Wohneinheit mit ca. 87,70 m² Wohnfläche
. Obere Wohneinheit mit ca. 64,02 m² Wohnfläche
. Großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen
. Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder zum Wohnen und Arbeiten
. Erdgeschosswohnung derzeit vermietet
. Aktuelle Nettokaltmiete: 850 € monatlich zzgl. Nebenkosten
. Beide oberen Wohneinheiten bei Übergabe bezugsfrei
. Eigentümerbewohnte Einheit mit einzelnen Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten
. Zweite obere Wohneinheit mit deutlichem Fertigstellungsbedarf
. Separater Zugang zur zweiten oberen Wohneinheit noch herzustellen


-Bauweise & Innenausstattung-

. Hybridbauweise aus Stahlbeton-, Ziegel- und Holzbauweise
. Untergeschoss in massiver Stahlbetonbauweise
. Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise
. Ober- und Dachgeschoss in moderner Massivholzbauweise
. Sichtbare Holzdecken, Wandflächen und massive Holzelemente
. Lehm- und Kalkputze im Erd- und Kellergeschoss
. Feuchtigkeitsregulierendes Raumklima durch natürliche Baustoffe
. Großzügige Fensterflächen
. Helle Wohnräume
. Ca. 14,81 m² großer Wintergarten
. Vier Balkone mit insgesamt ca. 33 m² Grundfläche


-Technik & Energie-

. Effizienzhaus-40-Standard
. Holz-/Pelletheizung mit Holzvergaserofen
. Photovoltaikanlage
. Solarthermieanlage
. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
. 3-fach verglaste Fenster
. Fußbodenheizung
. Endenergiebedarf: 29,1 kWh/(m²·a)
. Primärenergiebedarf: 5,5 kWh/(m²·a)
. Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018


-Außenbereich & Stellplätze-

. Ca. 538 m² Grundstücksfläche
. Gartenbereich
. 3 Carportstellplätze
. Fahrradabstellmöglichkeiten im Carport
. Außenanlagen mit weiterem Gestaltungs- und Fertigstellungsbedarf

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 79,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen