Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon und Stellplatz in Moosburg

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Moosburg an der Isar. Der Bahnhof ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt mit dem historischen Stadtplatz sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen nur kurze Wege entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Vom Bahnhof Moosburg bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Freising, München und Landshut. München ist mit dem Regionalzug in etwa 30 Minuten erreichbar; Moosburg liegt innerhalb des MVV-Tarifgebiets. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant.

Über die nahegelegenen Staatsstraßen besteht eine gute Anbindung an die A92 sowie in Richtung Freising und Landshut. Gleichzeitig bietet die Umgebung rund um Isar und Amper vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Moosburg an der Isar. Sie ist bezugsfrei und sofort verfügbar.

Mit ca. 77,66 m² bietet sie deutlich mehr Platz, als die Zimmerzahl vermuten lässt. Herzstück ist die Essdiele mit rund 19 m². Sie ist kein Durchgangsflur, sondern ein eigener Essbereich, an dem auch eine größere Runde Platz findet, und sie verbindet Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer miteinander.

Der Wohnbereich und das Schlafzimmer haben jeweils einen direkten Zugang zum Eckbalkon. Durch seine Ausrichtung nach Südosten und Südwesten bietet er zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Plätze. Dazu kommen eine abgeschlossene Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein oberirdischer Pkw-Stellplatz.

Die Eigentümergemeinschaft investiert konsequent in das Gebäude. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Sanierung des Flachdachs ist beauftragt und bezahlt: Die hierfür beschlossene Sonderumlage trägt vollständig die Verkäuferseite, dem Käufer entstehen daraus keine Kosten. Beschlossen und aus der Erhaltungsrücklage finanziert sind außerdem die Erneuerung der Balkonfugen und die Malerarbeiten im Treppenhaus.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 260 €, darin enthalten sind 49,01 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Der vorhandene Verbrauchsausweis wurde bereits 2018 auf Grundlage der Verbrauchsjahre 2015 bis 2017 erstellt. Die neue Heizungsanlage ist im ausgewiesenen Endenergieverbrauch von 138 kWh/(m²·a) daher noch nicht berücksichtigt.

Bahnhof, Stadtplatz und Einkaufsmöglichkeiten liegen wenige Gehminuten entfernt, München ist mit dem Regionalzug in rund 30 Minuten erreichbar. Damit passt die Wohnung für Singles, Paare und Pendler, die zentral wohnen und sofort einziehen möchten.

-WOHNUNG-

. ca. 77,66 m² Wohnfläche
. 2,5 Zimmer
. großzügiger Wohnbereich
. separates Schlafzimmer
. geräumige Essdiele
. separate Küche
. vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
. praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

-BADEZIMMER-

. innenliegendes Badezimmer
. Badewanne

-BALKON-

. großzügiger Eckbalkon
. Ausrichtung nach Südosten und Südwesten
. Zugang vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer

-GEBÄUDE-

. 3. Obergeschoss
. kein Aufzug vorhanden
. zentrale Gasheizungsanlage im Jahr 2024 erneuert

-WEITERE AUSSTATTUNG-

. eigenes Kellerabteil
. oberirdischer Pkw-Stellplatz

Provisionshinweis2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

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