Interessantes Investment- Schönes, vermietetes Einzimmer-Appartement mit Loggia und Stellplatz

Der Ortsteil Meiendorf liegt in dem im Nordosten von Hamburg gelegenen Stadtteil Rahlstedt und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, Familienfreundlichkeit, hervorragende Infrastruktur und seine Naturnähe aus.

Alles, was zu einer gute Wohn- und Lebensqualität beiträgt hat der Stadtteil zu bieten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und zwei große Naturschutzgebiete- Höltigbaum und das Stellmoorer Tunneltal für ausgedehnte Spaziergänge und Entspannung.
Volksdorf mit dem Volksdorfer Wald, dem Naturschutzgebiet Teichwiesen, dem Schwimmbad und dem Museumsdorf Volksdorf ist in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.

Meiendorf ist ein ruhiges, grünes Wohnviertel mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung zum Hamburger Stadtzentrum.

KurzbeschreibungSchönes, vermietetes EinzimmerObjektIn einer verkehrsberuhigten 30 Zone gelegen, inmitten einer gepflegten Wohnanlage befindet sich dieses schöne Einzimmer-Appartement im sechsten Stock eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl.

Der Raumschnitt bietet einen Wohnungsflur mit Gegensprechanlage, Zugang zum Abstellraum und zum innenliegenden Duschbadezimmer sowie zum charmanten Wohn- Schlafzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkettboden.

Angrenzend befindet sich die moderne Küche und die schöne Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Markise und einem wunderbaren Blick über die Grünflächen und die Dächer von Meiendorf.

Zu der Immobilie gehört ein großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden und ein PKW-Stellplatz auf dem sanierten Parkdeck.

Im Haus befindet sich ein Trockenboden, ein Hauswirtschaftskeller mit Münzmaschinen wie auch ein praktischer abschließbarer Fahrradkeller.

Die Lage der Immobilie bietet fußläufig in nur ca. fünf Minuten Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle, die nächste U-Bahn-Haltestelle ist ca. zehn Minuten entfernt.

Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr des Hauses: 1974
Wohnfläche: ca. 34 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Grundstücksfläche: anteilig ca. 39 m² von insg. ca. 8.509 m²
Bauweise: massive Bauweise
Heizung: Gaszentralheizung
Energie-Effizienzklasse: D
Hausgeld: 158,- €
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Vinyl, Fliesen
Internet: Glasfaser mit ca. 100 Mbits
zugehörig: ein Dachbodenraum
Parkplatz: ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck

Modernisierungen:
2019 Küche
2013 Sanierung mit Dämmung der Südfassade
2013 Sanierung der Balkone
2020 Erneuerung des Daches
2025 Sanierung der Tiefgarage und des Parkdecks

Instandhaltungsrücklage, Stand 31.12.2024:

Gebäude
gesamt 250.670,81 €
anteilig 2.384,99 €

Stellplatz
gesamt 25.520,48 €
anteilig 455,72 €

Aufzüge
gesamt 72.908,95 €
anteilig 592,35 €

Waschküche
gesamt 9.057,79 €
anteilig 41,48 €

StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: Parkdeck, Dach