Attraktives Kapitalanlagepaket: Zwei Dreifamilienhäuser mit Balkonen & Garagen

Die Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einem charmanten Ort, der sich durch seine hervorragende Lage und seine Nähe zu Karlsruhe auszeichnet. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv für verschiedene Käuferzielgruppen macht.

Für Pendler ist die Anbindung an die Stadt Karlsruhe ideal, sei es durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B36 oder die nahegelegene S-Bahn-Station, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt ermöglicht. Dies macht die Lage besonders interessant für Berufstätige, die im urbanen Umfeld arbeiten, aber die Vorzüge des ruhigen Wohnens schätzen.

Junge Familien werden die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, zu schätzen wissen. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu naturnahen Erholungsgebieten wie dem Altrhein, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Wälder bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Dienstleistungen sind in der nahen Umgebung vorhanden, was den Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet. Die Lage dieser Immobilie bietet somit eine einzigartige Kombination aus Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität, die für eine Vielzahl von Käufergruppen attraktiv ist.

Auf dem großzügigen 730qm Grundstück, Flurstück 2037 in Eggenstein-Leopoldshafen befinden sich zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser, die gemeinsam ein attraktives Wohn- und Investmentensemble bilden. Das Gebäude in der Hardtstraße 11a wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 232 m² sowie einer Nutzfläche von etwa 278 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Das zweite Wohnhaus, gelegen am Lise-Meitner-Weg 4, stammt aus dem Jahr 1959 und verfügt ebenfalls über drei Wohneinheiten. Hier stehen insgesamt rund 191 m² Wohnfläche und rund 229 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auch dieses Gebäude ist voll vermietet und überzeugt durch eine robuste Bauweise sowie langfristiges Entwicklungspotenzial. Beide Häuser zusammen erzielen derzeit stabile Mieteinnahmen in Höhe von 42.144€ und bieten damit eine zuverlässige Grundlage für ein renditestarkes Investment. Das Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen und verfügt über mehrere Garagen sowie Stellflächen, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten der Bewohner zusätzlich erweitert werden. Die gepflegten Außenbereiche und die ruhige Wohnlage unterstreichen den Wert dieses vielseitigen Immobilienensembles, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Bestandshalter eine äußerst interessante Gelegenheit darstellt.

Diese gepflegte Immobilie besteht aus zwei dreifamilienhäusern, die jeweils drei Parteien beherbergen. Das erste Gebäude bietet eine Wohnfläche von insgesamt 190,92 m², während das zweite Gebäude großzügige 232 m² zur Verfügung stellt. Die hochwertige Ausstattung wird durch die Nutzung einer effizienten Elektro-Heizung unterstrichen, die für behagliche Wärme sorgt. Die Gebäude präsentieren sich in einem erstklassigen Zustand, Baujahr 1989, und sind mit einem Energieverbrauchskennwert ausgestattet.

Jedes der 16 Zimmer überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch ein offenes Wohngefühl ermöglicht. Die 11 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die 6 modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten eine stilvolle Umgebung für Entspannung und Pflege.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen angenehmen Rückzugsort. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 730 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Objekt ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger macht.

StichworteNutzfläche: 218,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 6 Etagen