Gepflegte 3,5- Zimmer-Eigentumswohnug mit gr. Balkon (Weitblick)

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Lübeck.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Die Lübecker Innenstadt und die historische Altstadt sind schnell erreichbar.

Die Bundesautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Lübecks.

- Eigentumswohnanlage in Massivbauweise auf Eigenland
- Baujahr des Objektes ca. 1975
- Die Wohnung befindet sich 7. Obergeschoss (Endetage)
- Gepflegter u. gefliester Hausflur mit Personenaufzug und Massivtreppenanlagen
- Großzügiger gefliester Balkon mit Weitblick und elektr. Markise
- Helle Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
- Hell gefliestes und modernes Duschbad/WC (innenliegend)
- Fliesenfußböden im Küchen- und Sanitärbereich sowie auf dem Balkon
- Moderne Vinylfußböden in Holzoptik in den Wohnräumen
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- 1 Kellerraum
- Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine und Wäschetrockner
- Sämtliche Zuwegungen sind befestigt
- Gemeinschaftsparkplätze auf dem Grundstück


Energiemerkmale: Kein Energieausweis / in Vorbereitung


Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451-610 30 40

Wohnung:
Flur, Eßdiele, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad/WC, Balkon

Wohn- und Nutzfläche ca. 79,00 m²

Wohngeld lt. Eigentümer monatlich z. Zt. rd. 506,00 EUR inkl. Heizkosten

Die Wohnung ist seit dem 01. April 2025 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt z. Zt. 1.035,- EUR. Es wurde im Mietvertrag eine Staffelmiete wie folgt vereinbart:

1.035,- EUR ab 01.04.2026
1.070,- EUR ab 01.04.2027
1.105,- EUR ab 01.04.2028

Des Weiteren wurde im Mietvertrag ein befristeter Kündigungsausschluss bis zum 31.03.2028 vereinbart.

Sonstiges:
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Wohngebäudes. Ein Personenaufzug ist vorhanden und führt bequem bis in das 6. Obergeschoss. Von dort ist die Wohnung über eine massive und komfortabel begehbare Treppenanlage vom Etagenflur aus erreichbar. Zahleiche Gemeinschaftsparkplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Übergabe:
Nach Absprache (vermietet)


Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Informationen an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Provisionshinweis3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.SonstigesWir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein