Exklusives Herrenhaus mit separatem 3- Familienhaus auf ca. 31.400 m² Seengrundstück (Eigenland)

Das Anwesen befindet sich in attraktiver Lage am süd-westlichen Stadtrand von
Ratzeburg, der Kreisstadt des Herzogtums Lauenburg in Schleswig-Holstein. Das
Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Verbindung aus historischer Kulturland-
schaft und großzügigen Grünflächen. Das Anwesen gehört zum traditionsreichen
Bereich Neuvorwerk, einer ehemaligen Domäne mit historischem Ursprung, die
bis heute einen besonderen repräsentativen Charakter besitzt. Die Bebauung ist
von historischer Substanz, weitläufigen Grundstücken und einer offenen, land-
schaftsnahen Struktur geprägt, was der Lage eine ruhige und zeitgleich
hochwertige Ausstrahlung verleiht. Trotz der naturnahen Umgebung ist die
Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Die nahegelegenen Bundesstraßen
B 207 und B 208 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Lübeck, Hamburg und Mölln sowie des überregionalen Verkehrsnetzes. Der Bahnhof Ratzeburg sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Grundstückszuschnitt, guter infrastruktureller Anbindung und der Lage an der Schnittstelle zwischen Stadt und Landschaft macht Neuvorwerk zu einem nachhaltig wertstabilen Standort.

Unmittelbar am Wohnhaus befinden sich zwei großzügige ehem. große Fischteiche
sowie ein großzügiger Baumbestand. Die Zufahrt zum Herrenhaus erfolgt über eine
Zufahrtsallee mit Weißdornhecke und historischen Bäumen.

Objekt (Herrenhaus):
Gepflegtes und freistehendes Herrenhaus
1-geschossige Massivbauweise (Rotstein) mit ausgebautem Dachgeschoss
Abgewalmtes Satteldach.
Baujahr ca. 19. Jahrhundert (geschätzt ca. 1826)
Teilweise Sichtbalken
Kaminzimmer mit Terrassenzugang und direkten Wasserblick
Türzargen, Zimmertüren und Flügeltüren aus dem Ursprungsjahr
Zwei moderne Glas-Trennwände (Wärmeschutz) im Erdgeschoss
Hochwertige Einbauküche (Hochglanz) mit Kochinsel u. Tageslicht
Duschbad/WC mit Urinal und Tageslicht im Erdgeschoss
Vollbad/WC mit freistehender Badewanne und Tageslicht im Dachgeschoss
VB/Du/WC mit freistehender Badewanne und Tageslicht im Dachgeschoss
Teilweise integrierte Deckenbeleuchtung (Spots)
Fußbodenbeläge aus Marmor, Fliesen, Holzdielen, Laminat u. Teppichböden
Überwiegend Holzfensterrahmen mit Sprossenfenstern
Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage
Holztreppenanlage zum Dachgeschoss
Teilkeller (2 Räume) und ein separater Weinkeller
Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Baujahr 2015)

Grundstück mit zwei Teichanlagen (ehem. Fischteiche) und Baumbestand.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, 3-4 Außenstellplätzen sowie ein Doppelcarport.

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche):
Großzügiger mit Betonplatten ausgelegter, überdachter Hauseingangsbereich.

Empfangszimmer, Diele, Büro, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer,
Kaminzimmer, Zwischenflur, Büro, Treppenhaus, Sanitär, Besprechung
Unterschiedliche Deckenhöhen, max. 3,00 m.

Dachgeschoss (ca. 245 m² Wohn- und Nutzfläche):
Diele mit offener Galerie, Gästezimmer 1, Gästezimmer 2, Gästezimmer 3,
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Sanitär, Aufenthaltsraum, Sanitär, Zwischenflur mit
zwei Räumen (Abseiten) und der Treppenanlage zum Dachboden.

Dachboden (erreichbar über eine Holztreppenanlage):
Abstellfläche über das gesamte Haus

Teilkeller:
Abstellraum, Heizungsraum.
Die Belichtung der Räume erfolgt durch großzügige Kellerfenster.

Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 550 m²

Dieses Exposé präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienpaket: Neben dem prächtigen Herrenhaus ist im Preis auch ein charmantes Mehrfamilienhaus - eine historische Wassermühle - enthalten. Beide Gebäude bilden zusammen ein reizvolles, harmonisch verbundenes Ensemble, das sowohl privaten Wohnraum als auch lukrative Vermietungsmöglichkeiten bietet. Die verbindende Lage, die denkmalgeschützten Details und die großzügigen Außenbereiche machen dieses Komplettpaket zu einer einzigartigen Investition mit großem Potenzial.

Objekt (Mehrfamilienhaus):

Freistehendes Dreifamilienhaus
1-geschossige Massivbauweise (Rotstein) mit ausgebautem Dachgeschoss
Abgewalmtes Satteldach mit roter Pfanneneindeckung
Baujahr ca.19. Jahrhundert (geschätzt ca. 1826)
Laminat und Fliesenfußböden
Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen und moderne Bäder
Teilw. sichtbare Balkenkonstruktionen
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen sep. Kamin
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2012)
Teilkeller. Pkw-Stellplätze. Gegensprechanlage

Wohnung 1: Erdgeschoss, 4 Zi., Küche, 2 Bäder
Wohn- und Nutzfläche ca. 140 m²
Vermietet seit 01.08.2013

Wohnung 2: Erdgeschoss, 4 Zi., Küche, Bad, G-WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 126 m²
Vermietet seit 01.03.2015

Wohnung 3: Dachgeschoss, 3 Zi., Küche, Bad
Wohn- und Nutzfläche ca. 90 m²
Vermietet seit 01.05.2016

Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 356 m²

Nettomiete z. Zt. 24.756,- EUR p.a.

Grundstück:
Eigenland ca. 29.876 m² (Herrenhaus)
Eigenland ca. 1.527 m² (Mehrfamilienhaus)

Energiewerte:
Kein Energieausweise erforderlich / Denkmalschutz

Sonstiges:
Das Herrenhaus wurde von den Eigentümern ca. 2000 erworben und sehr geschmackvoll umgebaut, saniert und renoviert. Kurze Zeit wurde es von den Eigentümern teilweise als Architekten Büro genutzt. Beide Gebäude, Außenanlagen mit der Zufahrtsallee sowie die zwei ehem. Fischteiche stehen unter Denkmalschutz.

Provisionshinweis3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.SonstigesWir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
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Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

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