Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Lübeck-St. Gertrud

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten und beliebten Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud in der Hansestadt Lübeck.

Die Lübecker Innenstadt, der Stadtpark, die Wakenitz sowie der beliebte Kaufhof mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. sind bequem in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

- Gepflegte Eigentumswohnanlage
- Massivbauweise mit rotem Ziegelverblender
- Baujahr des Objektes ca. 1979/80
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Gepflegtes Treppenhaus mit Betontreppenanlage und Teppichbodenbelag
- Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre
- Großzügige und teilweise überdachte Sonnenterrasse (ca. 30 m²)
- Einbauküche mit Tageslicht
- Vollbad/WC mit Tageslicht
- Fliesenfußböden im Küchen- und Sanitärbereich
- Laminatfußböden in den Wohnräumen
- Separater Abstellraum in der Wohnung
- Überwiegend Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler / Durchlauferhitzer
- 1 Kellerverschlag
- Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine und Wäschetrockner
- 1 Tiefgaragenstellplatz (Nr. 41) mit elektrischem Rolltor
- Das gesamte Grundstück ist gärtnerisch angelegt
- Zuwegungen und Tiefgaragenzufahrt sind befestigt


Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451-610 30 40

Wohnung:
Erdgeschoss / Hochparterre:
Eßdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Vollbad/WC, Abstellraum, Terrasse (teilweise überdacht)

Wohn- und Nutzfläche lt. Verwalterabrechnung ca. 88 m²

Wohngeld (Wohnung) monatlich z. Zt. 409,51 EUR inkl. Heizkosten.

Hausgeld (TG-Stellplatz) monatlich z. Zt. 31,69 EUR

Der Erbbauzins an die Grundstückseigentümer ist separat zu zahlen.
Der Erbbauzins beträgt z. Zt. jährlich 1.320,40 EUR. (= 110,- EUR monatlich)


Sonstiges:
Gepflegte Eigentumswohnanlage auf einem Erbbaugrundstück (Erbengemeinschaft Lahtz).
Die Tiefgarage befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück und verfügt über ein separates Grundbuch. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit dem 01.05.2001 vermietet.
Die Nettomiete beträgt 766,45 EUR zzgl. 176,45 Euro Neben- und Heizkostenvorauszahlung.
Eine Mieterhöhung erfolge zum 01.08.2025.

Übergabe:
Nach Absprache (Vermietet)

Provisionshinweis3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.SonstigesWir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen