Gepfl. Wohn- und Geschäftshaus (4 Einheiten) mit PKW-Außenlplätzen in HL-Altstadt (Gründerviertel )

Historisch geprägte Wohnlage mitten im Kulturerbe Hansestadt Lübeck. Wohnen im Gründungsviertel Lübeck bedeutet Lebensqualität mit Blick auf die Zukunft - verknüpft mit einer bewegten Geschichte. Ursprünglich als Zentrum für aufstrebende Gründerideen etabliert, erinnert das Viertel an historische Handelswege, Handwerkskunst und akademische Impulse, die Lübeck geprägt haben. Die zentrale Lage verbindet ruhiges Wohnambiente mit dem Geist von Innovation und Austausch, der sich über Jahrzehnte hinweg in Netzwerken, Hochschulen und kulturellem Angebot entwickelt hat.

Moderne Infrastruktur fügt sich harmonisch in historisch geprägte Straßenbahnen, restaurierte Höfe und sichtbare Zeugnisse der alten Handelsarchitektur ein. Flexible Nutzungsoptionen spiegeln den Wandel von traditionellen Geschäftsräumen zu zeitgemäßen Wohn- und Arbeitswelten wider, ohne die Wurzeln des Viertels zu verlieren.

Eine lebendige Nachbarschaft, kreative Szene und regelmäßige Events stärken das Gemeinschaftsgefühl - ganz im Geist früher Handels- und Bildungszentren, die immer wieder Impulse für neue Ideen gaben.

Die Lübecker Altstadtinsel vereint charmante historische Bausubstanz mit einem vielfältigen kulturellem als auch kulinarischem Programm. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Restaurants, Cafes, Ärzte, Apotheken, Friseure, Kinos und das Theater sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Nähe zum Kanal und zur Wakenitz bietet einen hohen Erholungswert "direkt vor der Tür".

Es befinden sich diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte und Schulen in näherer Umgebung. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Bushaltestellen) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

- Solides Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr des Objektes ca. 1958
- 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 3 Außenstellplätze
- Dachboden mit Abstellräumen / Trockenraum
- Gepflegtes Treppenhaus mit Massivtreppenanlage
- Zufahrt zu Gewerbe und Parkplätzen über Blockbinnenhof
- Laminatfußböden und Einbauküchen in den Wohnungen
- Sanitärbereiche gefliest
- Kunststofffensterrahmen mit Isoglas
- Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen
- Warmwassererzeugung über Elektro-Durchlauferhitzer/Boiler
- Gewerbeeinheit ohne Heizung
- Ausstattung mit Wasserzählern
- Gegensprechanlage mit Türöffner

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Wohnung Erdgeschoss:
Wohnfläche ca. 54,00 m²

Wohnung 1. Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 54,00 m²

Wohnung Dachgeschoss:
Wohnfläche ca. 43,00 m²

Gewerbe Souterrain (Zufahrt über Hof):
Nutzfläche ca. 63,00 m² zzgl. 1 Stellplatz

Wohn- und Nutzfläche insgesamt rund 215 m²

Nettokaltmiete z. Zt. 21.876,- Euro p.a.
Zudem ist ein Stellplatz frei und kann vermietet werden.

Übergabe:
Nach Absprache (vermietet).

Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen, etc. an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
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Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO.StichworteNutzfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 214,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen