Gepfl. 3-Zi. Maisonette-Wohnung (2 Einheiten) mit Kamin, Balkon, Garten, Stellpl. in HL-St. Gertrud

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Lübeck-St. Gertrud besticht durch eine zentrale, dennoch ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Besonders attraktiv ist der Zugang zum eigenen Gartenanteil: Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, mühelos frische Kräuter pflanzen oder sonnige Nachmittage im Grünen verbringen. Die Lage verbindet urbane Nähe mit Rückzugsmöglichkeiten: Die Altstadt Lübecks liegt in fußläufiger Reichweite, ebenso das vielfältige Angebot rund um den Kaufhof-Bereich sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Schnell erreichbar sind Buslinien, die Sie zügig in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen bringen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von kurzen Wegen auf die Hauptverkehrsachsen und einer angenehmen Parkmöglichkeit direkt auf dem Grundstück.

- Gepflegte Eigentumswohnanlage auf Eigenlandgrundstück
- Insgesamt 3 Wohneinheiten auf 931 m² Grundstück
- Baujahr des Objektes ca. 1965 (Ausbau DG ca. 1998)
- Maisonette-Wohnung im 1.+2. Obergeschoss (separate Grundbücher)
- Überdachter Balkon über Küche erreichbar mit Treppe zum Garten
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer (WE2 - 1. OG)
- Helles Vollbad/WC mit Fenster + Einbauküche im 1. OG
- Duschbad/WC mit Fenster + Pantry-Küche im DG
- Laminatboden in den Wohnräumen und Fluren
- Holztürzargen und -türblätter
- Überwiegend Holzfenster mit Isoglas (2-fach Verglasung)
- Die Fenster zum Balkon verfügen über Außenjalousien
- Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
- Die Warmwassererzeugung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer/-Boiler
- Geräumiger Kellerraum sowie zusätzlicher Waschkeller
- Gepflegter Garten u. a. mit Gartenhaus
- PKW-Außenstellplatz vor dem Gebäude

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Marcel John / Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451-610 30 40

Diese Maisonette-Wohnung mit zwei Grundbüchern bietet eine Reihe von Vorteilen: Jede Wohnung kann unabhängig genutzt, vermietet oder später auch einzeln verkauft werden. Die Trennung im Grundbuch ermöglicht klare Eigentümerverhältnisse, separate Nebenkostenabrechnungen und individuelle Finanzierungsmöglichkeiten - ideal für Investoren sowie für spätere Eigennutzer, die Zukunftspläne flexibel gestalten möchten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt (WE2 - 1. OG):
Flur, Vollbad/WC, Küche mit Balkon-/Gartenzugang, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer.

Die Wohn- und Nutzfläche dieser 2-Zimmer Wohnung beträgt ca. 80,33 m² (bzw. ca. 84,5 m² gemäß Bestandsplan aus dem Jahr 1994).

Die Raumaufteilung ist wie folgt (WE3 - DG):
Flur mit Pantry-Küche, Duschbad/WC, Wohn-/Schlafzimmer.

Die Wohn- und Nutzfläche der 1-Zimmer Wohnung beträgt ca. 35,25 m².

Die jeweilige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Wohnungen werden vermietet übernommen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell rund 14.400 ,- EUR. Eine Wertsicherungsklausel ist vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen, sodass sich dieses Immobilienangebot insbesondere für Kapitalanleger eignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wohnungseigentümer z. Zt. 420,00 EUR inkl. Erhaltungsrücklage. Der hiervon im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlagefähige Kostenanteil beträgt ca. 281,00 EUR (Jahr 2025).

Übergabe:
Nach Absprache möglich (vermietet).

Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen, etc. an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Provisionshinweis3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.SonstigesWir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein