Exklusiv: Seltene Gelegenheit in Nähe Wakenitz - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen + 2 Garagen

In einer der attraktivsten Lagen Lübecks präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als zentraler Mittelpunkt urbanen Lebens: Nahe der Innenstadt mit direktem Zugang zu kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und infrastruktureller Anbindung. Die Nähe zur Wakenitz bietet grüne Erholungsflächen und eine idyllische Uferlage für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Reichweite am Kaufhof, der eine hervorragende Nahversorgung sicherstellt. Die Lage überzeugt durch eine gute Vermietungssicherheit, stabile Renditechancen und zugleich ideale Voraussetzungen für eine etwaige Selbstnutzung - mit langfristigem Wertzuwachs durch eine top angebundene, attraktive Wohngegend.

- Solides Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise
- Baujahr des Objektes ca. 1953
- Fassade mit Ziegelklinker
- Giebelseite mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen
- 4 Wohneinheiten + 2 Garagen im Souterrain
- Alle Wohnungen mit Balkonen ausgestattet
- Abstellräume im Kellergeschoss
- Spitzboden mit Fenstern
- gepflegtes Treppenhaus mit Massivtreppenanlage
- Einbauküchen in den Wohnungen
- Bodenbeläge u. a. Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen, Teppich
- Vollbäder/WC mit Fenstern
- Kunststofffenster mit Isoglas (unterschiedliche Baujahre u. a. 1993, 2007)
- teilweise Außenjalousien im Erdgeschoss
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018)
- Warmwassererzeugung über Elektro-Durchlauferhitzer/Boiler
- Ausstattung mit Heizkostenverteilern/Rauchmeldern

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Wohnung 1: Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur.
Wohn- und Nutzfläche ca. 97 m²
Vermietet seit 01.01.2005 inkl. Garage rechts

Wohnung 2: 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur.
Wohn- und Nutzfläche ca. 97 m²
Leerstand (frei) - Sanierung und Modernisierung erforderlich

Wohnung 3: 2. Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur.
Wohn- und Nutzfläche ca. 97 m²
Vermietet seit 01.04.2016

Wohnung 4: 3. Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur.
Wohn- und Nutzfläche ca. 86 m²
Vermietet seit 15.09.2009

Die Garage links ist seit dem 01.01.2021 vermietet (separater Mietvertrag).

Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 377 m².

Nettokaltmiete inkl. Garagen z. Zt. rund 31.018,- EUR p .a. (IST-Miete) OHNE die Wohnung im 1. OG.

Bei vollständiger Vermietung ist eine erzielbare SOLL-Miete von > 45.000,- EUR p. a. realistisch.

Das Gebäude wird bereits seit längerer Zeit professionell von einer Hausverwaltung betreut.

Baujahresbedingt können Baumaterialien Schadstoffe enthalten.

Übergabe:
Nach Absprache.

Fordern Sie gerne unser Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen, etc. an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Marcel John, Tel.: 0451- 610 30 40

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
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Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO.Stichwortevermietbare Fläche: 377,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen