Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnug mit gr. Balkonterrasse und TG-Stellplatz in Lübeck-Buntekuh

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Lübeck-Buntekuh besticht durch eine verkehrsgünstige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen Blick ins Grüne eröffnet, fernab von Straßenlärm und mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnung ist ideal an die Bedürfnisse des modernen Lebens angepasst: eine gut nutzbare Küche, ein gepflegtes Bad sowie ein weiteres, praktisches Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragen-Stellplatz, damit auch Ihr Fahrzeug gut untergestellt ist.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Nahverkehrsanbindungen in unmittelbarer Reichweite ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und umliegender Stadtteile, wodurch Mobilität auch ohne eigenes Auto unkompliziert bleibt. Kurz gesagt: Eine solide, gepflegte Eigentumswohnung in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mit allem, was das moderne Wohnen ausmacht. Über die Autobahn A1 erreichen Sie schnell Hamburg oder die nahe Ostseeküste.

- Gepflegte Eigentumswohnanlage auf Eigenlandgrundstück
- Insgesamt 22 Wohneinheiten auf 3.469 m² Grundstück
- Baujahr des Objektes ca. 1980
- Wohnung im Hochparterre (Hanglage)
- Große Balkonterrasse (ca. 9 m²) in Südausrichtung
- Hell gefliestes Vollbad/WC mit Waschmaschinenanschluss (innenliegend)
- Gepflegte Einbauküche mit Elektroherd
- Teppichböden in den Wohnräumen und im Flur
- Türöffner mit Gegensprechfunktion
- Stahltürzargen mit Holztürblättern (teils inkl. Glasausschnitt)
- Kunststofffenster mit Isoglas (2-fach Verglasung - Baujahr ca. 2011)
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererzeugung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung (kein zusätzlicher Kellerraum)
- Wasserzähler, Heizkostenverteiler und Rauchwarnmelder sind installiert
- Tiefgaragenstellplatz (ohne separates Grundbuch)

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Marcel John / Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451-610 30 40

Die Raumaufteilung ist wie folgt (Wohnung Nr. 7):
Flur, Küche, Arbeitszimmer (1/2-Zimmer), Schlafzimmer, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, Vollbad/WC.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 86,23 m².

Die Wohnung ist noch bis zum 31.10.2026 vermietet und anschließend bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan z. Zt. 459,96 EUR inkl. Erhaltungsrücklage. Der hiervon im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf einen Mieter umlagefähige Kostenanteil beträgt ca. 299,00 EUR.

Übergabe:
Nach Absprache möglich (bezugsfrei).

Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Informationen an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Provisionshinweis3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.SonstigesWir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein