Vermietete Eigentumswohnung über zwei Ebenen, Balkon und Garage in 23689 Pansdorf

Die Immobilie liegt in der Schulstraße in Pansdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger und gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Hansestadt Lübeck als auch die Ostseeküsten schnell erreichbar

- Gepflegte und solide Eigentumswohnanlage in Massivbauweise
- Insgesamt 9 Wohneinheiten, 6 Garagen und 3 Außenstellplätze
- Eigenland insgesamt ca. 1.576 m²
- Eigentumswohnung Nr. 9. Garage Nr. 5
- Baujahr des Objektes ca. 1985
- Gepflegtes Treppenhaus mit bequem begehbarer Massivtreppenanlage
- 2. Obergeschoss (Endetage) mit ausgebautem Spitzboden
- Zum Spitzboden führt eine solide und bequem begehbare Holztreppenanlage
- Großzügiger Balkon in Südausrichtung
- Wohnküche mit großzügiger Essecke, Einbauküche und Tageslicht
- Vollbad/WC hell gefliest mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
- Separater Abstellraum in der Wohnung
- Fußböden im Sanitär- und Küchenbereich sind gefliest
- Laminatfußböden im Flur und den Wohnräumen
- Kunststofffensterahmen mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2019)
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
- Ein gemauerter Kellerraum mit Beleuchtung und separaten Garagenzugang
- Gemeinschaftlicher Trock- und Fahrradraum im Kellergeschoss
- Garage (Nr. 5) mit Beleuchtung, Stahlschwingtor und Zugang zum Keller
- Grundstückszufahrt und Wegflächen sind befestigt
- Gepflegtes Grundstück

Energiemerkmale:
Verbrauchsausweis, 84 kWh/(m²a), Erdgas H, Baujahr 1985,
Energieeffizienzklasse C
(Daten aus dem Energieausweis vom 07.09.2023)

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Flur (ca. 9,14 m²), Wohnzimmer (ca. 21,06 m²), Schlafzimmer (ca. 13,26 m²),
Essküche (ca. 12,92 m²), Sanitär (ca. 6,37 m²), Abstellraum (ca. 2,00 m²), Balkon
(ca. 3,16 m²)

Wohnfläche lt. Grundriss aus der Baubeschreibung ca. 67,91 m²

Spitzboden (erreichbar über eine solide und bequem begehbare Holztreppenanlage):
Der Spitzboden ist laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet. Er wurde nachträglich ausbebaut.

Nutzfläche ca. 26,00 m²

Grundriss vom 2. Obergeschoss liegt bei


Wohn- und Nutzfläche lt. Verwalterabrechnung insgesamt ca. 94 m²


Das monatliche Wohngeld beträgt z. Zt. 221,01 EUR inkl. Heizkosten, Wasser- und Abwasser, Müllabfuhr, Schnee- und Eisräumung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Treppenhausreinigung, Schnee- und Eisräumung, etc..

Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt z. Zt. 78,33 EUR und wird separat an die Hausverwaltung gezahlt. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Ca. Grundriss liegt bei

Sonstiges:
Gepflegte Eigentumswohnanlage mit freundlicher und heller Ausstrahlung.
Die Wohnung und die Garage sind seit dem 15.05.2004 an solvente Mieter vermietet.
Die monatliche Nettomiete beträgt z. Zt. 670,00 EUR inkl. Garage zzgl. 230,- EUR Neben- und Heizkostenvorauszahlung.

Provisionshinweis3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.SonstigesWir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".StichworteNutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein