3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Lübeck-St. Jürgen (Nähe Uni)

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohngegend in Lübeck-St. Jürgen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Atmosphäre aus - mit guter Verkehrsanbindung an die Lübecker Innenstadt sowie an die Uni- und Sana-Klinik.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile erreichen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe vorhanden.

- Gepflegte Eigentumswohnanlage auf Eigenland
- Massivbauweise
- Baujahr des Objektes ca. 1974
- Gepflegtes Treppenhaus mit Massivtreppenanlage
- Fahrstuhl im Haus
- Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre
- Großzügiger und überdachter Balkon (Südausrichtung)
- Küche mit moderner Einbauküche und Tageslicht
- Vollbad/WC mit Tageslicht
- Gäste-WC (innenliegend)
- Laminatfußböden in den Wohnräumen
- Fliesenfußböden im Küchen -und den Sanitärbereichen
- Separater Abstellraum in der Wohnung
- Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. ca. 2018)
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz


Da die Räumlichkeiten aktuell vermietet sind, können aus Datenschutz- und Mieterschutzgründen keine Fotos der vermieteten Räume veröffentlicht werden. Die Wohnung wird frei ab 01.01.2027.


Energiemerkmale:
Bedarfsausweis, 127,1 kWh/(m²a), Erdgas H, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse D
Baujahr der Heizungsanlage lt. Energieausweis 2018


Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.


Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Wohnung:
Flur, Zwischenflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Vollbad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Wohn- und Nutzfläche ca. 68 m²

Wohngeld monatlich z. Zt. 517,68 EUR inkl. Heizkosten, Wasserkosten, Müllgebühren, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Reparaturrücklage, etc.


Aufteilung vom Wohngeld: 383,30 EUR Hausgeld
134,38 EUR Zugang Erhaltungsrücklage


Die Wohnung ist frei ab 01.01.2027.


Sonstiges:
Gepflegte Eigentumswohnanlage in Massivbauweise mit freundlicher und heller Ausstrahlung. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist somit auch separat zu verkaufen.


Übergabe:
Nach Absprache

Provisionshinweis3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.SonstigesWir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein