Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon, Gartenanteil & Garage – 94 m² in Hermeskeil

Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum in nur etwa 5 Minuten. Hermeskeil bietet eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, einem Krankenhaus und allen notwendigen Geschäften, die das tägliche Leben erleichtern. Darüber hinaus können Bewohner von der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten profitieren, die das urbanen Lebensgefühl bereichern.

In einem charmanten Mehrfamilienhaus befinden sich 4 Wohnungen, darunter auch 3 kleine, die von älteren Bewohner bewohnt werden. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wendeltreppe, die in zwei weitere Zimmer führt. Im Obergeschoss sind die Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Essbereich untergebracht, während sich im Dachgeschoss zwei zusätzliche Schlafzimmer befinden. Die Wohnung wurden komplett neu tapeziert und gestrichen. Die Möglichkeit, den Grundriss flexibel zu gestalten, eröffnet Ihnen die Option, nicht tragende Wände nach Belieben zu entfernen oder zu versetzen.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Auf der ersten Wohnebene befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer.Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys benötigen.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Der Blick zum Innenhof schafft dabei eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre.Individuelles GestaltungspotenzialDie vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Nicht tragende Wände können – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Prüfung – angepasst werden, sodass die Räume flexibel auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer zugeschnitten werden können.Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick• Wohnfläche: ca. 94 m²• Zimmer: 4• Maisonette: Wohnen über zwei Ebenen• Balkon: ca. 6 m²• Gartenanteil: vorhanden• Keller: ca. 15 m²• Garage: optional, 8.000 €• Baujahr: 1996• Renovierung: 2026• Heizung: Gas-Zentralheizung• Energieeffizienzklasse: C• Hausgeld: 250 € monatlich• Kaufpreis: 200.000 €• Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

In dieser einladenden Maisonettewohnung erwartet Sie eine flexible Raumgestaltung, die es Ihnen ermöglicht, Ihre persönlichen Bedürfnisse zu verwirklichen. Zu den Highlights gehören eine gut ausgestattete Küche, ein sonniger Balkon und eine charmante Wendeltreppe. Mit einem eigenen Garagenstellplatz und einem Zugang zu der gepflegten Grünfläche bietet die Immobilie zusätzlichen Komfort. Die ruhige Lage in einem harmonischen 4-Familienhaus mit angenehmer Nachbarschaft schafft eine perfekte Umgebung für entspanntes Wohnen. Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette bietet auf rund 94 m² viel Platz über zwei Wohnebenen und verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Hermeskeiler Stadtzentrum. Balkon, Gartenanteil, eigener Kellerbereich und eine Garage machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare und Familien.Das besondere Highlight ist die Maisonette-Aufteilung: Auf der unteren Ebene befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Über die Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.Die Wohnung wurde 2026 frisch renoviert, neu tapeziert und gestrichen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial und kann – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Prüfung – individuell angepasst werden.Balkon & GartenanteilZusätzlichen Wohnkomfort bieten der Balkon mit ca. 6 m² sowie der zugehörige Gartenanteil. Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort im Grünen schaffen – zum Entspannen, für Kinder oder für gemütliche Stunden im Freien.Keller & GarageZur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerbereich mit insgesamt ca. 15 m² und damit zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Sportequipment, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge.Eine Garage kann zusätzlich für 8.000 € erworben werden und bietet komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus.

Zentral gelegen und dennoch ruhigDie Wohnung befindet sich in Hermeskeil in ruhiger Wohnlage und gleichzeitig nur ca. 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus befinden sich in Hermeskeil und sind schnell erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A1 und A62 sind in ca. 10 Minuten erreichbar.Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre.Serviceleistungen: Hausmeister