Mehrere Einheiten verfügbar: Sicheres Investment im herrschaftlichen Altbau (12 Parteien)

Die Gubener Straße bietet eine in Berlin-Friedrichshain seltene und begehrte Kombination: Sie liegt mitten im lebendigen Kiezleben und ist dennoch eine angenehm ruhige Wohnstraße mit grünem Charakter, der verlässlichen Rückzug abseits des urbanen Trubels ermöglicht.Absoluter Seltenheitswert für PKW-Besitzer - hier gibt es immer freie Parkplätze!Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Insbesondere die nahegelegene U-Bahn-Station Weberwiese (U5) ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man in nur rund 5 Minuten direkt zum Alexanderplatz. Auch der lebendige Boxhagener Platz mit seinen Cafés, Restaurants und Wochenmärkten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet die großzügige Architektur der Berliner Gründerzeit mit den Vorzügen einer überschaubaren Hausgemeinschaft von lediglich 12 Parteien. Bereits beim Eintreten wird das historische Fundament des Hauses spürbar: Der herrschaftliche Eingangsbereich mit seinen feinen Wandmalereien verleiht dem Entree einen unaufgeregten, klassischen Charakter und setzt einen einladenden Akzent weitab vom modernen Standard.Das eigentliche Highlight für die Bewohner liegt im geschützten Innenhof. Die großzügige, grüne Anlage ist eine echte Oase mitten in der Stadt. Mit sicheren Spielflächen für die Kids und einer gemeinsamen Area für entspannte Barbecues im Sommer bietet das Haus eine Lebensqualität, die in dieser zentralen Lage absoluten Seltenheitswert hat – ein starkes Argument für eine langfristig glückliche Mieterstruktur.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 55001-8 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Innenräume präsentieren sich in einem durchgehend gepflegten Gesamtzustand. Je nach Einheit zeigt sich der Ausbaustand zum Teil bereits modernisiert und zeitgemäß renoviert, sodass die Wohnungen den Ansprüchen an urbanen Wohnkomfort vollauf gerecht werden.Neben der hier beschriebenen Wohnung stehen im Haus aktuell noch weitere spannende Wohnungsalternativen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne auf die verschiedenen Optionen an, um das Investment optimal auf Ihre individuellen Ziele abzustimmen.Sämtliche Einheiten befinden sich in einem ungekündigten, unbefristeten Mietverhältnis.

SonstigesDie Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia.=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DeuWo der Deutsche Wohnen Gruppe.Bilddarstellung:Die in diesem Expose gezeigten Außen- und Innendarstellungen sind bewusst atmosphärisch gehalten. Einige Darstellungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt/ergänzt, um die besondere Stimmung, das Licht und eine Vorstellung zu erzeugen. Bitte beachten Sie: Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Raumwirkung des Objekts können von diesen stimmungsvollen Darstellungen abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Leistungen sowie die realen baulichen Gegebenheiten.Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.Stichworte6 Etagen