Kapitalanlage als Zukunftsvorsorge - Vermietete 2-Zi.-Whg., Balkon, optimaler Grundriss, prov.frei

Geesthacht ist mit über 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg und liegt als beliebte Pendlerstadt direkt am Elbufer am südöstlichen Stadtrand von Hamburg (ca. 30 km zur Hamburger City). Die Nachbarstädte Lüneburg (20 km), Lauenburg (15 km) und Schwarzenbek (12 km) sind schnell erreicht. Der ÖPNV bietet mit Bussen im regelmäßigen 20- bis 30-Minuten-Takt eine verlässliche Anbindung an die Metropole Hamburg. Sämtliche Schulformen, Kitas und soziale Infrastrukturen sind direkt vor Ort etabliert.Die Nahversorgung ist hervorragend. Eine kleine Ladenzeile mit Supermarkt, Bäcker, Getränkemarkt und Tankstelle befindet sich in an der Hansastraße. Das REWE-Center sowie die Fußgängerzone in der Bergedorfer Straße bieten mit Geschäften wie C&A, Deichmann und vielfältiger Gastronomie eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre.Der Freizeitwert ist durch das angrenzende Waldgebiet und den direkt vorbeiführenden Elbradwanderweg (über 35 km Radwege im Umkreis) überaus hoch. Im Sommer lockt das beheizte Freizeitbad an der Elbe. Ein Hochseilgarten, der Yachthafen, ein Tenniszentrum sowie diverse Sport- und Minigolfanlagen runden das attraktive Freizeitangebot der Elbstadt ab.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage am Ende einer gepflegten Wohnanlage aus. Eingebettet in eine weitläufige Kulisse aus Wiesen und Baumbeständen befindet sich das im Jahr 1964 in traditioneller Rotsteinklinker-Bauweise errichtete 8-Familienhaus im Borgfelder Stieg. Da es sich hier um eine verkehrsberuhigte Sackgasse handelt, ist ein absolut ruhiges Wohnumfeld garantiert. Die Außenanlage punktet zudem mit einem neu angelegten Hansateich und modernen Sitzgelegenheiten direkt vor dem Gebäude sowie angrenzenden Spazierwegen und Spielplätzen.Die vermietete Wohnung liegt im bequemen 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 57,39 m² eine Raumaufteilung, die perfekt durchdacht ist. Das Herzstück bildet das ca. 18,47 m² große Wohnzimmer, an welches sich der sonnige Südbalkon anschließt. Dieser lässt sich von vormittags bis abends wie ein erweitertes Freiluft-Wohnzimmer nutzen. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14,44 m² eine angenehme Größe. Die zweckmäßige Küche ist mit den Möbeln der Mieterin ausgestattet. Ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein nützlicher Abstellraum im Flur runden das Raumangebot ab.Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2026 durchgeführt. Die monatliche Nettokaltmiete wurde von 413,78 Euro um 4,99 % auf 434,44 Euro angepasst.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1153-83 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Hinweis zum Hausgeld:Das monatliche Hausgeld ist seit dem 01.09.2026 gemäß Wirtschaftsplan auf insgesamt 433,00 Euro festgesetzt (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Müllabfuhr etc.) und teilt sich wie folgt auf:• vom Mieter zu tragen (umlagefähig): 311,48 Euro / Monat• vom Eigentümer zu tragen (nicht umlagefähig): 55,30 Euro / Monat (nicht umlagefähige Betriebskosten inkl. Verwaltergebühr)• Zuführung Erhaltungsrücklage mtl.: 66,22 EuroDas Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung (Danfoss 2022) - Stadtwerke Geesthacht. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern - Isolierverglasung und Kabel-TV ausgestattet. Die doppelt verglasten original Tesco Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1990. Sämtliche Leitungen und Anschlüsse innerhalb der Wohnung stammen aus dem Baujahr. Es stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden können zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Die Gehwege zu den Objekten wurden 2017 neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.Hinweis:Die Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia.

Sonstiges*** Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungsangebote im Projekt.***=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen