Raum für die ganze Familie - Reihenhaus mit Garten im Blumenviertel

Die Woortstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bönen mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Ärzte, Restaurants und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Autobahn A2 mit direkter Anbindung und gut ausgebauter ÖPNV sorgen für beste Mobilität.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein leerstehendes Reihenhaus mit reichlich Raum für die ganze Familie oder alternativ ein attraktives Renditeobjekt zu erwerben. Die Immobilie wurde 1955 in solider Massivbauweise („Stein-auf-Stein“) errichtet und ist durch eine Fassadendämmung energetisch modernisiert.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 qm verteilen sich zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden können.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, Küche und Bad. Sie steht bereits leer und bietet nach einer Renovierung hervorragendes Potenzial für eine attraktive Neuvermietung oder Eigennutzung.Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 56 qm 3 weitere Zimmer, Küche und Bad. Diese Einheit wird zum Jahresende frei. In alle Räume fällt Tageslicht durch zweifach-verglaste Kunststofffenster, das bei Bedarf durch Rolläden abdunkelt werden kann. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und entlastet den künftigen Eigentümer von Investitionen sowie Wartungsaufwand für eine eigene Wärmeerzeugung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen, praktischen Stauraum. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht ein separater Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner beider Parteien bietet.Das ca. 303 m² große Grundstück überzeugt mit einem nach Westen ausgerichteten Garten. Hier ist reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien zum Sonnen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Diese attraktive Außenfläche steigert die Wohnqualität zusätzlich und unterstreicht die sehr gute Vermietbarkeit in diesem Wohnviertel von Bönen.Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5994-1 per What

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Fassadendämmung auf Vorder- und Rückseite- Fernwärme über lokalen Versorger- Alle Zimmer mit Tageslichtfenstern und Rolläden- Pflegeleichter Garten in Westausrichtung

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen